移民马耳他需要哪些条件？希腊移民政策有什么变化？-飞际希腊移民网

最近不少人把目光转向了地中海的两个明珠——马耳他和希腊，一个是“地中海心脏”，另一个是“欧洲南大门”，不仅生活环境宜人，还能通过合规投资获得欧洲居留身份。对了，很多人一开始以为买房是最简单的途径，但其实政策早就悄悄变了...今天咱们就来聊透这两个国家的真实门槛和最新玩法，尤其是手头预算不算特别宽裕又想一步到位的家庭。

一、马耳他永居新政到底还香不香？

说实话，2024年7月那次政策突袭，真有点措手不及。不过现在回头看，虽然要求变严格了，反而更公平透明了。以前总觉得‘交钱就行’，现在不一样了…必须持有符合标准的房产至少五年——要么买不低于37.5万欧元的房子，要么租年租金1.4万欧元以上的房。主申还得捐3.7万欧元，另外再掏2000欧给非营利组织，这算是“公益入场券”吧。

有意思的是，现在允许申请人先拿个一年期临时居留许可，提前登陆适应！这个很人性化……尤其带着孩子的家庭，可以先考察学校、医疗，再决定是否正式提交。但要注意啊，递交完整材料必须在六个月内完成，不然临时许可没法续。还有，附属申请人范围明确多了：子女只要未婚且经济依赖父母，最高能带到29岁；老人也能带上，但得证明没有全职收入。

二、希腊购房移民涨价后怎么选才划算？

讲真，听到希腊2024年9月起多数区域涨到80万甚至40万欧元时，我们都愣了一下。圣托里尼、雅典市中心这些热门地儿直接翻倍…但仔细一看，也不是没机会。比如北部的小城或人口稀少的海岛，依然维持25万欧元门槛。关键是——买的房不能搞短租！Airbnb那一套行不通了，住宅性质一旦变更就不能回头。”硬性规定“倒逼投资人更关注长期自住价值而非炒作。

另外补充个小细节：如果是老建筑改造项目，买下来做修复也可以申请黄金签证，但修复工程必须在递件前完工，别想着边住边弄...那不行。所以现在聪明的人都会找那种已完成翻新的房源，省心又合规。配套支出大概还得准备4-5万欧元左右，税费+律师费+保险啥的都不能少算。”精打细算“才是王道。