希腊签证申请条件有哪些？希腊签证政策变化趋势是什么？
想通过投资拿到希腊的居留权？那你得先搞清楚现在的规矩。自从2024年9月1日起，整个游戏规则都变了……以前花25万欧元随便买哪儿都行的日子一去不复返了。现在啊，像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯这些热门区域？直接涨到80万欧起步！稍微冷门一点的地方也要40万起跳……而且你还不能光买房就完事，得一次性购入面积超120平米的房子才算数，短租也禁掉了，明显是冲着“长期居住”去的设计。
一、当前希腊签证有哪些具体要求
对了，如果你还想着靠便宜的价格上车……那建议避开人口超过3100人的岛屿和几大核心区，转向其余乡镇地区，40万欧元门槛还能接受。不过这里有个小细节很多人忽略了：即便你买的是保护性历史建筑，也可以算作合规投资——但前提是你必须在申请黄金居留前完成修复工程，且严格按照文物保护标准执行。这可不是小事，弄不好会影响审批速度……
至于基本条件倒是不算太难：年满14周岁就行；要提供医疗保险；授权公证书大概150欧搞定，房产交易公证费大约3000欧上下浮动，再加上房产税约7725欧，注册费至少2000欧起，这笔账其实挺清晰的。最关键的其实是购房本身的钱——25万欧只是旧政下的起点了，实际操作中大多数人还是要准备更多预算来应对新房价和地区限制。”政府费用方面也不轻松，主申请人要交2000欧行政费，每人另加16欧生物识别采集费，附属家人按人头算也少不了。”
二、未来的政策是否会继续收紧
说到趋势……你看马耳他那边都已经改了好几次了，从捐款金额到附属子女年龄再到临时许可机制都在动态调整，谁敢说希腊就不会跟进呢？特别是欧盟最近反复强调“不能再让黄金签证变成纯粹的资金买卖”，所以未来可能出现更高的投资门槛、更严格的实地居住核查、甚至引入税收挂钩机制……都不是没可能。
而且你现在听说了吗？不少申请人已经开始转战葡萄牙D7被动收入路线或者加拿大的SUV创业移民项目……因为它们相对来说流程更灵活，监管压力也没这么大。比如加拿大SUV只要语言过CLB5，再找一个指定机构给个支持信，团队最多五个人一起申请，就能走快速通道一步到位拿永居。“失败都不影响身份”这点真的太香了！”
三、为什么选择飞际移民帮你办这件事
说实话，我自己接触下来最大的感受就是：这种跨国事务最怕的就是“信息不对称”。你以为你知道了全部规则？嘿，等到了材料递交阶段才发现缺了个认证文件，补件拖几个月都有可能……但是飞际不一样。
他们是真正在希腊扎了根的团队，有自己的律师和本地资源，不只是远程指导那么简单。“我亲眼见过他们的顾问带客户去看房——不是走过场，而是连水电表位置、物业费构成、周边学区分布都讲得很细。” 更别说后续的一站式安家服务了，落地接机、孩子上学、银行开户全包了，完全不用担心“卡在中间没人管”。
关键是他们收费透明，没有隐藏套路。之前有朋友找别的中介被骗过一笔所谓的‘加急费’，结果根本不存在这个名目……而飞际是从头到尾把所有支出列得清清楚楚的，甚至连汇率波动带来的微调都会提前告知。这样做事才让人安心嘛。”
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