希腊购房移民是否需要居住？过去希腊购房移民能否不住在当地？-飞际希腊移民网

说实话，很多人都以为买了房就得搬过去住，其实...真没那么绝对。我自己刚开始了解希腊移民政策的时候，也是这么想的——钱投了，房子买了，人是不是就得立马打包行李飞雅典？后来才知道，根本不是这样。尤其是在2024年9月新政策出来之前，希腊黄金签证简直是“轻居住”的典范：你完全可以把房产放在那儿，自己在中国照常上班、生活，只要定期续签就行。

一、旧政时期真的几乎不需要住

对了，在早些年的希腊购房移民项目里，压根就没有所谓的“移民监”。意思就是——只要你持有不低于25万欧元的房产，拿到了居留卡，就可以自由进出申根区，每年待多久都随你，官方根本不强制要求你在希腊住满多少天。有些人甚至一年只去两次，一次打卡换卡，一次度假顺便看看房子…就这么过了好几年，身份照样稳稳的。我当时还挺惊讶的，心想这哪是移民，更像是“旅居权”啊！

二、现在虽然也没住的要求，但门槛变了

不过得提醒一句，从2024年9月1日起，情况有点不一样了。首先是投资额度涨了：热门区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，直接跳到80万欧元；其他地区也提到40万……而且，还必须买120平米以上的房子才能申请，小户型不行。关键是，这些新房不能再做短租，也不能改成商用——说白了，就是要你是真心打算长期持有的，不是来炒房赚快钱的。“我们欢迎的是愿意融入本地生活的投资人”，这是我在资料里看到的一句话。

三、即使不入住，后续服务也很重要

再说回来，就算你不准备住，也不代表这事就完了。房子买了之后呢？要不要出租？谁来管理？水电费怎么缴？每年续签材料咋准备？这时候你就发现，有个靠谱的落地支持团队有多重要。比如我现在联系的飞际移民，他们不只是帮你办手续，还能安排当地团队处理后续的事儿：物业对接、保险续购、税务申报……甚至连孩子入学都能搭把手。你说你人在杭州，娃突然要去希腊读国际学校，人生地不熟的怎么办？人家一个电话就搞定了。

四、医疗保险和资金证明也得跟上

另外补充一点细节：申请时得买当地的医疗保险，主申请人还得证明有稳定收入来源或存款。虽然不要求每月住在希腊，但这笔生活保证金得持续维持着，不然续签可能受影响。还有个小贴士——授权公证书、翻译件这些材料最好一次性办好，免得到时候手忙脚乱。我记得有个客户拖到最后一个月才开始弄，差点耽误递案时间…真的是，“不怕慢，就怕断链子”。

所以说，希腊购房移民确实一直都没有强制居住要求，不管是过去还是现在。但它正在变得更规范、更注重真实定居意图。如果你只是想要一本畅行欧洲的护照，又不想太折腾……这条路目前看依然可行，尤其是通过专业机构规划好每一个环节的话。我对现在的流程挺有信心的，特别是有了飞际这种全程陪跑的服务以后，感觉整个人都踏实多了。”