希腊投资移民有哪些方式？希腊投资移民方法的最新政策是什么？-飞际希腊移民网

最近不少朋友都在打听怎么通过投资去希腊拿身份……说实话，这事儿真挺热门的，尤其是现在欧洲其他地方有些政策陆续收紧，希腊反倒成了很多人眼里的“性价比之选”。不过呢，你可得搞清楚，2024年9月1日起，它的政策已经变了好几波，不再是随便买套房就能办了。今天咱们就来掰扯掰扯现在的几种可行路径，看看哪种更适合你。

一、购房投资拿永居，还能翻新老建筑

对，没错！最主流的方式还是买房。但这里头门道多了去了。首先得知道，不是哪儿都能买25万欧元的房子了——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这些大城市和米科诺斯、圣托里尼这种网红岛，门槛已经涨到80万欧元起；一些人口稍多的小岛则是40万欧元起步。剩下的偏远地区嘛，倒是还保留着25万的老标准……也算是给预算有限的人留了个口子吧！?

有意思的是，哪怕你在高价区买了房，只要它是那种被列为‘保护性建筑’的历史老屋（比如上世纪初的石砌房子），就算投资额低于80万也有可能过关！但前提是你得把它修复好了——必须按照文物保护要求来装修，还得在申请黄金居留之前完工。这就给了不少人操作空间：低价拿下破旧房，花点钱整修，既住了舒服的地方，又合规拿了身份…简直一举两得！有些人甚至专门研究这个玩法。”

二、非住宅改住宅也算数？但这事有条件

还有一个小众但值得关注的情况：你可以买商业楼、工厂甚至酒店性质的房子，然后把它改成住宅用。听起来很划算是不是？但是哦，有个硬性规定——如果是工业用地上的建筑，那你得等它空置满五年才能变更用途。这点很多人容易忽略，稀里糊涂买了才发现根本办不了手续……血亏啊！”

再说一遍关键条件：不管你是买新房还是改造房，在高房价区域买的必须超过120平方米，而且还不能用来做Airbnb这类短租业务，也不允许转成商用空间。也就是说，这房子将来你就是自己住或者长租出去才合法。监管部门盯得很紧，查出来违规可是要吊销身份的！所以千万别抱侥幸心理。

三、所有申请人必须满足的基本要求

除了花钱之外，还有一些刚需条件不能少。第一条，主申请人得年满14周岁——注意是14岁而不是常见的18岁，这意味着家里小孩也可以作为附申加入进来。第二条，全家人都得在当地买医疗保险，这是强制性的，不买不行。至于资金来源证明这块倒还好，不像某些国家那样刨根问底，材料相对简单些。

费用方面呢，除了房款本身，大概还要预留差不多2万多欧元的各种税费和手续费：公证费、土地注册费、政府行政费、律师费啥的一加起来也不便宜……建议提前算好总账再出手。

说到这儿不得不提一句，很多朋友会选择找中介帮忙搞定全流程。毕竟跨国买房涉及语言障碍、流程复杂、文件繁琐等问题，靠谱的团队能帮你省太多麻烦。在这方面，“飞际移民”算是深耕希腊市场多年的专业机构了。人家不仅手里房源充足，关键是整个过程完全透明，没有隐形收费那一套……甚至连登陆后的安家服务——比如孩子上学、银行开户都包揽了。我自己认识几个成功案例，反馈都不错，说整个流程特别顺，几乎没有补件的情况发生。

总之呢，希腊这条路虽然政策一直在调，但它依然是通往欧洲生活的“低门槛入口”之一。只要你理清规则、选对策略，再找个靠谱的搭档协助……拿下这个蓝卡还真没那么难。”