塞浦路斯移民存在哪些潜在风险？希腊移民是否容易陷入骗局？-飞际希腊移民网

说起地中海国家的移民项目，不少人第一反应就是“便宜”、“简单”、“一步到位拿身份”……但现实真有这么美好吗？尤其这两年，关于塞浦路斯和希腊移民的“雷点”越来越多被曝光。有人交了几十万欧元，结果发现项目根本不合规；有的拿到的是临时居留，却被中介包装成“永居”。对了，今天咱就好好掰扯一下这两个国家的真实情况——别等钱砸进去了才发现掉坑里。

一、塞浦路斯移民现在还靠谱吗？

先说结论：目前塞浦路斯的投资入籍项目（也就是所谓的“护照项目”）已经暂停了，准确说是从2020年底就实质性关停了。你要是现在还有人跟你说“花200万人民币买套房就能拿欧盟护照”，那基本可以转身就走！因为这事儿早就不成立了……而且过去之所以叫“骗局高发区”，就是因为当年政策执行混乱，审批不透明，出现了不少“花钱买身份”的黑箱操作，后来欧盟直接施压叫停。

现在你想通过投资去塞浦路斯定居，唯一的路子是申请“永久居留权”，也就是俗称的“黄金签证”变种。门槛是买价值30万欧元以上的房产。听起来不高？但这里有几个坑要注意：

这个身份只是“永久居留”，不是公民身份，你拿不到护照，也不能享受投票权；
房产一旦买了就得长期持有，想转手？小心触发退出机制；
最关键的是——它不能自动通往欧盟其他国家自由定居，很多人误以为拿了塞浦路斯卡就能随便去德国法国生活，完全不是那么回事！

二、希腊买房移民是不是也成了陷阱？

咱们再来看看希腊……说实话，希腊的购房移民在过去确实挺香的，25万欧元一套雅典公寓，三代人都能跟着拿身份，还不用住满时间。但是！自2024年9月1日起，政策巨变！！很多热门地区直接涨价到80万欧元，像圣托里尼、米科诺斯这些旅游旺地，基本告别低价入场了。

所以现在的问题不是“有没有骗局”，而是“信息滞后带来的误导”。比如有些中介还在推两年前的价格表，忽悠你说“25万就能上车”，结果等到签约才发现差价几十万…这种不算违法，但绝对算“灰色地带”。

另外，还有一个隐形雷区：房产用途限制。新规要求，花80万欧元买的房，必须是120平米以上，并且不允许做短租经营（Airbnb那种）。这对投资者来说意味着什么？意味着你失去了最主要的收益来源——靠出租回本的时代过去了。

三、怎么避开这些‘看上去很美’的坑？

其实吧，与其到处打听哪个国家最便宜，不如问问自己：到底图个啥？是为了孩子读书？还是退休养老？又或者想搞点海外资产配置？目标不一样，选择完全不同。

比如说飞际移民做的案子就很有代表性——他们从来不推“快钱项目”，反而反复强调合规性和可持续性。我看过一个真实案例：一对夫妇原本想冲塞浦路斯护照，结果被顾问劝住了，“你现在投的钱，两年后可能连退路都没有”…后来转头做了葡萄牙D7被动收入签证，虽然前期准备复杂点，但稳啊！五年后能换永居，还能跳板欧盟主流国家。

说白了，真正的专业机构，不会只告诉你“能办”，而是敢说“别办”。而那些张口闭口“ guaranteed”“百分百成功”的，往往才是最容易出事的...

总之，面对所谓“低价移民”的诱惑，记住一句话：“天上不会掉馅饼，掉下来的往往是陷阱。”尤其是在跨境大事上，多查证、多比较，别让一时冲动毁了好几年的努力成果。