希腊买房移民需要多少预算？希腊买房移民政策有何变动？-飞际希腊移民网

说实话，这几年“买房拿身份”这件事儿真的火得不行…尤其是像我这种一直在关注海外生活的普通人，总觉得好像错过了什么。对了，就在2024年9月1日，希腊那边来了个“新政风暴”，以前25万欧元随便买的时代，算是慢慢走远了。现在你想靠买房拿黄金居留，真得好好算笔账。比如你要是冲着雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯或者圣托里尼这些热门地去，对不起，门槛直接跳到80万欧元；哪怕是其他不太热门的小岛或区域，最低也得40万欧起步了…哎，想想当初的25万时代，真是“回不去了”。这篇文章我就把自己理出来的信息跟你唠一唠，咱们一起看看希腊买房移民到底是怎么一回事。

一、当前希腊买房移民的投资额度是多少？

现在的情况已经不像从前那么统一了。简单来说，不再是“一刀切”的25万欧元了。具体看位置：如果你的目标是阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿——比如说克里特岛，那恭喜你，你要准备至少80万欧元的资金。而且注意哦，这还不止，你还必须买一套面积不低于120平方米的房子才行！至于剩下的地区，也就是所谓的“非热门区域”，投资额上调到了40万欧元，同样要求房产不得用于短租或改商用。当然，还有一种方式保留了老标准，那就是投资于“保护性建筑”，这种属于文化遗产改造项目，依然可以用25万欧元的标准进入，但条件比较苛刻——比如在续签时，必须完成规定的修复工程，不能光买完就撂那儿不管。

二、除了房价之外还有哪些额外开支？

别忘了，买房只是第一步…真正花钱的地方其实藏在细节里。我大概捋了一下常见费用清单，心里才有点底。首先是授权公证书，150欧；房产交易公证费3000欧；交易税按3.09%算的话，买个40万的房子就要缴将近7725欧；土地注册费最少也要2000欧往上走。另外，永居申请本身也有行政费，主申请人要交2000欧，附属申请人每人150欧，再加上消费税24%，这部分也省不了。政府收的生物识别费虽然不多，但一人16欧也不能漏掉。医疗保险一年一个人差不多220欧左右。最关键的是律师费——通常是房价的1%，还要加上24%的消费税，光这笔就能到五六千欧。“所以说啊，千万别只盯着房价看…”我把这些加起来一算，哪怕买最便宜的25万欧元房型，落地总成本基本都要逼近35万欧甚至更高了。

三、申请流程是不是很复杂？有没有靠谱的协助机构？

整个流程其实不算太绕：签约→选房/实地考察→付定金→结清尾款→拿产证→递交全套材料→等审批结果。听起来步骤清晰，但实际上中间有很多环节容易卡壳，比如文件翻译认证的时间、当地税务系统对接的问题、还有产权是否干净等等。这时候找个本地有资源的服务方真的特别重要。我个人接触到的信息显示，飞际移民在这方面经验挺扎实的，他们不只是远程办公那种模式，而是真正在希腊配有本土团队，能安排实地看房、带你看运营中的民宿、了解真实社区环境。而且他们做这块很多年了，手里房源也不少，不会让你陷入“信息盲区”…更重要的是，他们的服务是从头跟到尾的——从最初选房建议，一直到你登陆后的银行开户、孩子上学、医保注册全都包进去。说白了，“省心”才是最大价值吧？毕竟谁也不想在国外人生地不熟的时候还得自己到处跑手续…总之现在的希腊政策越来越收紧，窗口期或许没那么长了，动作还是得快一点。”