希腊翻新补贴能申请几套房？自住与出租区别
自住房最多一套，空置房可以多套。这是两套规则，不是同一个额度用两次。部际联合决定的第二次修订取消了「每户只能报一套空置房」的限制，只要每套都分别符合条件，一户可以为多套空置房申请资助；自住房则明确限定为一套（据部际联合决定 137219 ΕΞ 2026，政府公报 Β 5347，2026-08-31）。补贴总额上限为每套 3.6 万欧元，总预算 5 亿欧元。
自住与空置的规则差别
自住房要求申请人本人居住，拿补贴后 5 年内必须继续自住；空置房要求完工后投入自住或长期出租，5 年内只能租给自然人作主要住所。补贴比例上，自住房与空置房适用同一套收入分档，但「家庭有残障人士」这一项加成只适用于自住。程序上，自住房的资格证明期限在 7 月 31 日截止，空置房延至 9 月 30 日，两个日期都已过，没有在期限内拿到证明的这一轮无法再报。
一户到底能报几套
修订前是一户一套，修订后空置房不再受限。这个变化对持有多套老房的业主意义很直接：三套符合条件的老公寓，可以分别立项、分别申请，各自适用 3.6 万欧元的单套上限。但要注意两件事：每套都要单独满足产权份额、电表用电、申报状态与建筑条件；自住房仍然只能一套，且与空置房的名额不冲突。把自住房和空置房混在同一份申请里，是最容易被退回的做法。
补贴比例按收入分两档
低收入档基础补贴 80%，最高可到 95%；中收入档基础补贴 70%，最高可到 85%（据同一决定）。加成条件有三类，各加 5 个百分点且可叠加：房产位于山区或海岛、单亲或多子女家庭、家中有残障人士。
收入按上一年度个人所得税申报的应税收入计算，已婚或同居协议伴侣合并计算，不论是否联合申报。单身申请人的门槛是 1.8 万与 2.5 万欧元，已婚无未成年子女是 2.5 万与 3.5 万欧元，有一个未成年子女是 3 万与 4 万欧元，每多一个孩子两档各加 5000 欧元。
两道金额上限怎么套
一道是按面积：每平方米主要面积最多补 300 欧元，含增值税；另一道是按总额：120 平方米封顶，对应 3.6 万欧元。两道取低。一套 80 平方米的公寓，面积上限是 2.4 万欧元，即使按 95% 的比例算出的金额更高，也只能补到 2.4 万。反过来，一套 120 平方米的房子按 70% 计，可补贴工程预算 5 万欧元时也只有 3.5 万欧元，仍在封顶之内。做预算时先算面积上限，再算比例，顺序错了会高估。
房子本身要过五道条件
建筑许可在 1990 年 12 月 31 日之后签发的不符合，1955 年前建成的老房可用相应的合法证明替代；主要面积超过 120 平方米的不符合，多子女家庭自住可放宽到 150 平方米但补贴上限不变；能效等级高于 Γ 级的不符合，也就是已经比较节能的房子不在范围内；不合法存在或已被认定要拆除的不符合；2020 年 1 月 1 日以后参加过其他节能或翻新补贴项目的不符合（据同一决定）。五道条件缺一即出局，逐条核对比听口口相传的经验可靠。
空置怎么认定
两个条件同时满足。电表方面：在基准日之前已申请断电且一直没有恢复供电，或者此前两个完整年度合计用电不到 100 千瓦时，今年年初到申领证明时的用电也不能超标，以配电公司的数据为准。申报方面：这套房在上一年度的房产收入申报表里要申报为「空置」。产权方面：申请人对房产至少拥有 20% 的完整所有权或用益权。三项都落在系统里，自动比对。
短租登记与补贴只能二选一
提交资助申请时，房子如果还登记在短租物业登记册上、也就是还持有短租登记号，就不符合条件。拿了补贴之后，5 年内也不能做任何时段的短租。这条对正在做短租的业主是一道明确的选择题：注销短租登记换补贴，或者继续短租放弃补贴。测算时要把两边的现金流放在同一张表上比较，而不是只比补贴金额——3.6 万欧元是分散在工程期内的报销，短租收益是按年发生的现金流。
5年义务里最容易被忽略的三条
一是空租时间：5 年内空租合计不能超过 11 个月，超过的部分会让义务期按比例顺延。二是租金冻结：前 3 年租金必须保持不变或更低，不管中间换了几任租客。三是过户退还：5 年内把房子过户出去，要退回全部补贴。这三条在申请阶段通常不被注意，但它们是完工验收之后才开始的计时，很多人以为验收通过就结束了。
预付款与自付的现金流
获批后首笔预付款是核准金额的 60%，先存入专门账户冻结；要动用这笔钱，得先通过银行把自付部分的 40% 付给施工方或供应商，并上传付款凭证（据同一决定）。也就是说，业主需要先垫一笔钱。以核准 2.1 万欧元为例，自付约 9000 欧元要先付出去，预付款才能解锁。做工程排期时把这一段现金流算进去，比按「政府出大头」的直觉安排资金更稳。
把补贴当成现金红包是常见误解
一个误解是以为补贴是一次性到账的现金，实际是按工程进度报销，且要先垫付自付部分。另一个误解是以为所有老房都能申请，实际有建筑许可年份、面积、能效等级、短租登记与既往补贴五道限制。还有一种误读是把每套 3.6 万欧元当成普遍额度，实际受面积上限约束，80 平方米的房子最多 2.4 万欧元。
哪些业主不适合申请
三类情形要重新考虑。一是计划 5 年内卖房的，过户即退全部补贴，等于白做一轮工程。二是正在做短租且收益稳定的，注销登记换补贴的机会成本可能高于补贴金额。三是房屋主要面积超过 120 平方米、又不属于多子女家庭自住的，面积上限已经把补贴压缩，投入产出比不划算。这三类情形下，先算清楚再决定，比先报上再说省事。
工程内容有硬性搭配
翻新与节能改造必须同时做，节能改造的费用要占项目可补贴预算的 20% 至 40%，完工后能效等级至少提高一级（据同一决定）。这意味着不能只刷墙换窗就算完成，必须包含实质性的节能项。工程师编制方案、办许可、电子建筑身份、能效证书与验收等费用可全额报销，合计最多 2500 欧元，前提是完工验收通过。方案编制阶段就要把这 20% 至 40% 的比例算进去。
时间表与下一步
资格证明的两个期限已过，本轮没拿到的无法再报。拿到证明的进入第二阶段：在技术商会的系统里提交资助申请，附工程师编制的改造方案，空置房先开放、自住房按收入排序，预算用完前按提交时间排队。另有一项时限：被列为初步合格后 3 个月内要补交改造前的能效证书与电子建筑身份，任一显示不达标，申请自动驳回。
补贴与租金免税能不能叠加
可以叠加，但条件要同时对得上。空置房转长租的租金收入可享三年免税，要求租约不少于三年、面积不超过 120 平方米、房产在改租前处于空置或短租状态至少三年；翻新补贴要求 5 年内长租给自然人作主要住所、前 3 年租金不涨。两条政策指向同一类房源，一条补工程款、一条减税负，同时满足时，翻新成本与前三年租金税负都能减轻。要注意的是，免税针对租金收入，补贴针对工程支出，申报口径与核查系统不同，不能互相替代。
先确认资格证明，再谈几套
能申请几套取决于手上有没有在期限内拿到的资格证明。没有证明，规则再宽也用不上。
本文引用于：希腊国民经济与财政部（官方机构）