希腊移民有什么缺点？希腊移民劣势主要体现在哪些方面？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也觉得希腊移民简直是“捡便宜”——花25万欧元买套房，拿个欧洲身份，还能出租收租...听起来太美了是不是？可真走下来才发现，哪有那么多“躺赢”的事。今天我就掏心窝子聊聊，这条路到底卡在哪儿。

你说早几年25万欧元搞定一套雅典市中心公寓，换张黄金居留...简直不要太香！但现在呢？对了，自2024年9月1日起，阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地儿，直接涨到80万欧起步！连克里特岛这种人口超3100人的岛也得40万欧起跳...

而且还不止是房钱。你还得交交易税（3.09%）、注册费、律师费（1%+消费税）、政府申请费……主申光行政管理费就两千欧，一家三口轻轻松松砸进去小五十万人民币打底。“性价比”三个字，现在想想都觉得奢侈。

买完就能撒手不管？想得太多。新政明确规定：买了房就得长期持有，五年内不能卖！要是你投的是老建筑改造项目，还得确保修复完成并持续保持状态…不然续签时人家一句话：“没合规”，你就傻眼了。

更狠的是，在80万或40万欧的区域，房产还“不得用于短期租赁”——也就是Airbnb这类模式直接封死；也“禁止改住宅为商用”。你想靠民宿回血？基本没戏。

我当时一个朋友就想把比雷埃夫斯的小户型拿来短租，结果被警告了一次…这才老实了。这身份更像是“冻结资产”，而不是“灵活投资”。

很多人以为拿了希腊居留就能慢慢转永居、甚至入籍…错了！它根本就没有明确的永居通道！五年后还是 Renew…Renew…一直循环下去。

你要入籍？不好意思，得先放弃黄金居留身份，重新走归化程序——那时候语言、居住、背景调查全都要再来一遍…相当于从头考驾照。这对只想“挂个身份”的人还好，但真想扎根欧洲的，就会感觉像是被困在中途站…”永远在路上“的感觉，真的挺累的。

虽然说是“无需居住”，但实际上每次续签最好人都过去一趟。尤其是近年政策风向变了——官方强调要核实实际联系，银行账户活跃度、水电缴费记录、租房合约啥的都会查。

有人图省事完全不去，结果材料被退回补件…折腾三个月才过。后来才知道，原来建议每年住个十几天，刷刷存在感，系统才会认你是“真实居民”而非“纯投资人”。

不像加拿大、葡萄牙那种有成熟华人社区和接待体系的地方，希腊这边…怎么说呢， bureaucracy 特别重。办个社保号排队三天都算快的。

幸亏当时找了靠谱的机构帮忙，比如飞际移民他们那边安排了专人带我们跑产权过户、开户、缴税…否则真可能卡在一个签字上半个月出不来。 "你看啊，流程没人带，就像盲人摸象" ...特别是老人小孩入学、医保注册这些事，一点不含糊，必须面对面办。

五年之后能不能顺利出售？卖给谁？价格如何？都没个准数。万一到时候市场低迷，岂不是要割肉甩卖？

而且买家也得符合黄金签证条件才行——等于说你的客户群也被锁死了。这不是纯粹的房产交易，而是绑定了移民属性的特殊资产…想撤退？难！

所以说啊，希腊这条线看着门槛低，实则暗流汹涌。适合那些本来就想在地中海养老、不图暴利也不急着脱身的家庭。如果只是冲着“身份+资产配置”来的…那你真得掂量清楚代价。”

希腊移民有什么缺点？希腊移民劣势主要体现在哪些方面？