希腊购房移民需要满足哪些条件？希腊购房移民的具体要求是什么？
说实话，当我第一次听说希腊还能靠买房拿身份的时候，心里还犯嘀咕：这事儿靠谱吗？毕竟市面上各种项目鱼龙混杂...但后来深入了解才发现，希腊确实有这么一个“黄金签证”政策，只不过啊，2024年9月1日起规则已经变了，不再是随便买哪儿都行了。
一、现在的购房区域和投资门槛是怎样的？
以前花25万欧元几乎 anywhere 都能买，现在不行了。对了，从今年开始，热门地区直接涨价！比如雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这种网红岛……全都涨到80万欧元起。
人口超过3100人的岛屿也算高价区，像克里特岛也在列。这些地方不仅总价高，还得买面积不低于120平米的房子才行。更关键的是——不能搞短租！Airbnb那种模式基本没戏了。
不过呢，要是你愿意往冷门点的地方走，比如中部或北部的一些小镇，那还是能用40万欧元拿下一套房…当然，也得是120平以上，并遵守同样的居住用途限制。
另外，如果你看中的是老建筑改造项目，也就是所谓的“保护性建筑”，那你哪怕在雅典也可以按25万欧元的标准来投——但这房子必须完成修复并通过验收，而且得一直持有用于住宅...
二、除了钱，还要准备哪些基本材料？
首先，申请人得年满14周岁，主申之外的家庭成员没有年龄硬杠。所有人得买医疗保险，覆盖在希腊的医疗需求。
然后就是无犯罪记录证明，这个一般要在国内公证认证后再提交。文件嘛…少不了翻译和双认证流程。有些人觉得麻烦，其实配合专业的团队，一步步来也没那么复杂。
哦对了，如果是贷款买房，目前也是被允许的。只要你最终产权登记上写的是你自己名字就行…资金来源不需要特别复杂的解释，这点倒是挺友好的。
很多人关心“要不要住那里？”——答案是：完全不用！一年都不用去一趟也没关系，纯投资+身份双收获。五年后可以直接申请永居，一人买房，全家三代都能移，包括配偶、未成年子女，甚至成年未婚经济依赖的孩子，还有父母、祖父母…”
三、为什么我建议通过专业机构办理？
你看，政策看起来简单，但实际上选错房型、买在受限区域、或者材料顺序乱了，都有可能导致拒签或者无限补件...我自己认识一个人，就是因为买了个小户型公寓，在递交时被告知不合规，白白耽误半年时间。
所以啊，与其自己摸索，不如找个懂希腊本地情况的团队。我在办理的时候选择了飞际移民，他们有实地资源，能带我看真实的房源，还会提前核查产权和土地注册状态。
更重要的是，他们提供一站式服务——从签约、付款、过户到递件全程跟进。连落地后的银行开户、学校申请、税务登记这些琐事也能帮忙安排，真的省心太多...
说到底，买房只是第一步，拿到居留卡才是目标。只要一步走偏，后面全是麻烦。而一个好的服务机构，就是帮你把“不确定性”降到最低的那个存在...
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