移民希腊需要多少钱？移民希腊买房花费是多少？-飞际希腊移民网

说实话，现在很多人都在考虑换个环境生活，而希腊，这个地中海边上的国度，阳光、沙滩、慢节奏，确实挺让人心动的…尤其是那个曾经火遍全球的“25万欧元买房拿永居”的政策，听着就觉得门槛不高。可对了，从2024年9月1日起，这事儿变了！你想知道现在到底要花多少才能移民希腊？别急，咱一条条掰扯清楚。

核心购房投资款到底是多少？

这是最烧钱的一块儿，不能再按老黄历算了。
首先，最经典的25万欧元投资线，几乎没了。现在只适用于一种特殊情况：你买的是“保护性建筑”，比如一些老房子、历史遗迹改造的房子，并且你还得承诺，买下来就得按要求修复它。这种属于小众房源，不一定好找。
所以绝大多数人的选择，变成了以下两种：
1. **热点区域**：如果你想安家在雅典市中心（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、还有米科诺斯、圣托里尼这些世界级的旅游胜地，或者是人口多的大岛……那抱歉，房价直接跳到“80万欧元起”！没商量。
2. **其它绝大部分地区**：恭喜你省了一笔！全国大部分乡镇、小城和非热门岛屿，现在是“40万欧元起”。这里就划算多了，性价比突然出来了。但这钱还只是个开始...

除了房款，还有哪些必花钱？

千万别以为付完首付就完事了！“隐藏费用”加起来也不少，算总账时一定要加上去，不然容易超预算。
我把常见的一次性杂费列出来，给你参考（以主申一家三口为例）：
1. 房产交易税：差不多是房价的3.09%，比如你买40万欧的房子，光税就得将近1.2万多欧。
2. 土地注册费：大概要交几千欧，一般最少也得好两千欧起吧。
3. 公证费和授权费：交给公证处的钱，一来二去也得三四千欧的样子。
4. 永居申请行政费：这个是给政府的，每个人都要单独缴费，一个人就得好几百甚至上千欧，还得加上税费...这笔不算便宜。
5. 翻译和文件认证费：你的护照、结婚证啥的，都要翻译成希腊文并公正，这部分费用也得准备一两千欧以上，看家里人多不多。
总的来说，把这些“零碎”都加上，一套40万欧房子的买家，额外的“过户成本”轻松就能达到5万至6万欧。对了，还没算律师费呢！”

后续持有房产的成本高吗？

买了房，拿了身份，是不是就可以撒手不管了？那倒也不是。你还需要承担一些年度开销：
• 房产税 (ENFIA) ：每年都有，不过金额不大，可能就几百到一两千元人民币的级别，取决于你的房子位置和面积。
• 家庭财产保险：必须买的，一年几百欧吧，给自己和房子上个双保险。
• 物业管理费（如果有）：如果你住在公寓楼里，会有物业管理，每个月交一点清洁和维修费。
总体来看，这部分压力很小，可以说是微乎其微了...关键是看你能不能负担得起最初那一二十万欧元的大投入。

找谁帮忙能让我心里更有底？

这么多流程，跨国操作，又涉及到法律、税务、钱的问题，头都大了是吧？我觉得，找个靠谱的帮手真的太重要了。我自己了解一圈下来，发现有个叫“飞际移民”的机构做得还挺深入。
他们是真正在希腊当地有团队的，不像有些公司就是在国内卖材料。我听说他们提供专业的实地考察服务，你能亲自过去看看，眼见为实，选房不踩坑。“你看中了哪套民宿或者海景房，他们的当地人就能带着你去看，感觉完全不一样。”
而且他们主打的就是费用透明，“说清楚一笔是一笔，不藏着掖着”，这对咱们普通人来讲才是最大的安全感。还有落地接机、孩子上学、银行开户这些琐事，人家都能一条龙安排，真正做到了“全程无忧”...你要问我个人建议，钱是一方面，更重要的是把过程走顺了，少走弯路。毕竟，是为了追求更好的生活，不是去找烦恼的，你说对吧？”