希腊买房移民有哪些要求？希腊买房移民签证的申请流程是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来了重大调整，不再是“一刀切”的25万欧元时代了。说实话，现在想拿身份，真得好好盘算盘算了……哪些地方涨了价？还能不能买商业楼改住宅？别急，咱一条条捋清楚。
一、现在投资房产有什么新规定？
首先，大家最关心的钱的问题——投资门槛变了！这事儿得分区域来看：
1. 如果你想在雅典所在的阿提卡大区（包含比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基，或者圣托里尼、米科诺斯这种热门旅游岛，还有克里特岛等人口超过3100人的岛上买房……对不起，25万不够了！现在最低得80万欧元起跳。
2. 其他所有地区的岛屿和本土乡镇呢？也从25万涨到了40万欧元。
但还有一个例外：只要买的不是纯住宅房型，比如老厂房、商铺这些，只要你能在递交申请前把用途合法转为住宅，哪怕是在涨价区，也可以按原来的25万欧元保护性建筑政策来办！不过要注意一点，花了80万或40万买到的房子，面积必须大于120平米才行，不然也不给批。
对了，这类高价区购入的房产，明确规定了不能用来做民宿之类的短期租赁，也不能随意改成商用，买了就得老老实实自住或长租。”合规”这两个字，在现在的希腊移民里越来越重要了。
二、基本申请条件还有哪些？
除了钱，其他硬指标你也得过关：
1. 主申请人必须年满14周岁（没错，连孩子都能当主申）；
2. 所有人，包括附属的家庭成员，都得购买符合当地要求的医疗保险；这个是必须项，没商量。
满足以上两点，再加上成功完成房产交割、拿到产权证，就可以着手准备提交黄金居留许可的申请啦。
说实在的，这几年欧洲各国都在收紧政策，希腊算是动作比较快的那个。很多人觉得贵了就不划算了，但我反而觉得…这才是挤掉泡沫的好时机。真正的宜居环境、真实的资产价值凸显出来了。
三、申请流程是怎么走的？
整个过程我帮你串起来大概是这样几步：
1. 签约确定合作方，开始正式启动；
2. 国内远程选房，或者更稳妥点——直接飞一趟希腊实地考察！亲眼看看地段、房子现状、周边配套…”眼见为实“这句话用在这儿太合适了。
3. 看中后付定金，然后尽快结清余款，完成过户；
4. 拿到产证之后，立即启动后续文件准备，比如公证、翻译、保单这些；
5. 把所有材料打包递交给希腊移民局，等待审批结果。
这套流程看着不难，但如果没人带路，中间的小坑真不少…像用途变更要不要提前跑规划署？律师怎么选才不吃亏？保单哪家性价比高又合规？
我自己就是跟着“飞际移民”的顾问一步步走下来的。他们深耕这行多年，别说房源库丰富了…关键是当地团队能带你直击现场，每一步节奏掐得准，资料准备那叫一个丝滑，完全没有自己瞎摸索的那种焦虑感。
最后提醒一句：新政之下，每一分钱投资都更显珍贵。选对项目，更要选对那个愿意陪你把事做踏实的人…”靠谱“比什么都重要。
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