买房移民希腊有哪些基本要求？希腊购房移民的申请条件是什么？-飞际希腊移民网

现在很多人都在关注欧洲的移民政策，而希腊作为一个热门选择，吸引了大量海外投资者的目光。尤其是在2024年9月1日新政实施后，希腊买房移民的门槛和规则发生了不小的变化。我自己也在深入了解这个项目的过程中发现了一些关键点，今天就来和大家聊聊到底买房移民希腊需要哪些硬性条件。

一、投资额度与房产区域限制

首先要明确的一点是，希腊已经不再全国统一实行25万欧元购房政策了……从2024年9月1日起，部分地区的价格直接翻倍上涨。
比如：阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（如克里特岛），现在必须投入80万欧元才能申请黄金居留许可；而在其他地区则为40万欧元。
而且还有一个新规定——在这两个涨价区域，你买的房产面积必须大于120平方米，否则也不能申请！
另外需要注意的是，这些高价区域内的房产不能用于短期租赁，也不能改成商用性质，必须保持住宅用途。

二、可接受的投资类型有哪些？

虽然很多人想到的是买普通住宅，但实际上希腊还开放了更多类型的资产投资方式：
1. 可以投资“保护性建筑”，也就是历史保护类房产，只要后续完成规定的修复工作即可；
2. 也可以购买商业、工业或酒店性质的建筑物，但前提是必须先把用途变更为住宅，并且这种变更要在提交居留申请前全部办好。
比如一个旧工厂改造成公寓楼，也是符合条件的，只要你完成了法定的土地用途转换流程。
不过这里提醒一下，“用途转换”不是小事，涉及多个政府部门审批，建议提前找专业机构协助办理…不然很容易卡在最后一步。

三、申请人自身需要满足什么条件？

除了钱和房子的问题外，个人条件也不能忽视：
1. 年龄上需满14周岁；
2. 需要购买符合要求的医疗保险，覆盖范围要在希腊境内有效；
3. 没有犯罪记录证明，这点几乎是所有移民项目的标配了。
不需要语言能力、也不需要长期居住，这一点真的太友好了。续签的时候也没强制住满时间的要求，非常适合想要第二家园又不想频繁登陆的人群。
对了！即便是未成年人作为附属申请人，也需要单独递交医保和无罪证明材料……别漏掉这一步。

四、飞际移民能提供哪些支持？

说实话，整个流程看起来不算复杂，但在实际操作中还是会遇到各种细节问题，比如选房、产权核查、税费计算、公证翻译等环节，一旦出错可能就得重新来过。
这时候我就选择了飞际移民，因为他们不仅熟悉希腊当地的法律流程，还有实体团队在当地，可以直接带队去看房、考察物业情况。
他们提供的服务很全面：从签约开始一直到拿到永居卡，中间还包括落地接机、子女入学、银行开户等一系列安家服务…完全不用担心人生地不熟的问题。
关键是整个过程费用透明，“没有隐藏收费”这一点我真的特别看重……毕竟谁都不想走到一半突然冒出一笔额外开支吧？

总的来说，希腊购房移民仍然是目前进入欧洲最具性价比的方式之一，尤其适合追求生活环境改善、教育规划或资产多元配置的家庭。只要你准备好预算，搞清楚区域划分和房产要求，再找个靠谱的专业团队辅助，这条路其实是走得通的。”