希腊绿卡申请条件是什么？从中国如何办理出境手续？
现在越来越多的人把目光投向欧洲，想找个气候宜人、生活节奏慢又能自由通行申根区的地方定居。我自己就是通过“购房拿绿卡”的方式走通了这条路——没错，说的就是希腊黄金签证。虽然政策在2024年9月调整过一轮，但我发现只要搞清方向，其实没那么复杂……关键是得一步步来。
一、现在申请希腊绿卡还能买房吗？
能，但要看你买在哪。从去年9月1日起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼这些热门地儿，门槛已经涨到了80万欧元；而且这套房子面积还得大于120平米，还不能做短租…有点狠啊。不过别急！对咱们普通人更友好的是，其他非热门岛屿和地区，只要花40万欧元就能搞定，比如伯罗奔尼撒半岛或北部的一些小城，性价比一下子就上来了。
另外一个小众选择是：你可以投资翻新老建筑，比如某些有保护性质的历史楼宇，投入25万欧元修复后也能申请。但这事儿流程稍复杂，要先确保产权清晰，改建许可也批下来才行。“提前准备”特别关键，千万别冲动下单。
二、中国人怎么从国内开始操作？
第一步其实是签约委托。因为你不可能天天跑希腊看房，所以需要找一个靠谱的服务团队帮你选房、签授权书、处理税务登记啥的。我对这块最看重的是能不能提供实地考察服务…毕竟视频看了再多也不如亲自站在这套房子里感受一遍阳光角度实在。
接下来是资金出境的问题。不少人问：“钱怎么转？”说实话这一步最容易卡壳。建议提前规划外汇额度，分批次合规转入，别等到最后一个月才着急。转账备注一定要写清楚用途，比如“购房投资款”，银行那边才不会冻结。
等房款付完、产证拿到手之后，就要准备材料递交给移民局了。包括护照公证件、无犯罪记录（要双认证）、医疗保险证明，还有最重要的购房合同和缴税凭证…对了，记得保留所有缴费的小票，哪怕一张几欧的印花税都不能丢。
三、第一次去希腊要办什么手续？
获批后你会收到一封批准函，这时候就可以申请D类长期签证啦。这个签证允许你在四个月内单次停留超过90天。登陆后的第一件事，就是预约打指纹、录生物信息——这一步完成才算正式拿到五年有效期的居留卡。
当地手续不少：开银行账户、注册医保、小孩要是随行还要联系学校…琐碎是真琐碎。所以我建议出发前就跟服务机构确认好接机和住宿安排，有人接应心里踏实很多。我当初就是在他们的协助下一天之内连公司开户带社保注册全办完了，“有人带着”真的不一样。
四、飞际移民是怎么帮我走完全程的？
从选房到打指模，整个过程他们都有进度表实时更新，我不用追着问“现在到哪一步了”。最重要的是没人给我推销根本不需要的附加服务……所有费用清单一开始就列得清清楚楚，一分钱都没多花。
后来我在克里特岛上买了第二套用来出租的房子，还是找了原来的团队对接，熟门熟路的感觉太好了。现在每年夏天回国一趟，冬天就在干尼亚晒太阳喝茶，日子突然就慢下来了…这才是生活该有的样子吧！”
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