希腊投资移民有哪些条件？希腊投资移民签证办理流程是什么？
说实话，当我第一次站在雅典卫城脚下，看着夕阳洒在千年的石柱上时，根本没想到几年后我会为了“希腊投资移民签证办理”这几个字跑遍资料室…这事儿真不是网上随便搜搜就能搞明白的。尤其2024年9月新规一出，好多细节都变了，我差点踩坑。今天就把我的血泪史整理出来，特别是那些‘啊原来这样’的小窍门，全告诉你。
一、先弄清楚现在的门槛到底在哪
过去那个“花25万欧元买房就行”的美好年代……基本上结束了。现在你得看清楚地段！像阿提卡大区（就是包括雅典和比雷埃夫斯港那片）、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门地方，投资额直接飙到80万欧元。对了，还有一个硬指标——房子面积必须120平米以上，小户型彻底没戏了。其他偏远点的地方也好不到哪去，涨到了40万欧元同样要120平起。”
不过有个例外情况，就是那种历史保护性建筑…如果你能找到一栋破旧的、但属于文物保护范围的老房子，25万欧元的标准还能用！但这可不是买了就行，续签居留的时候，政府可是会盯着你有没有按要求修好它的…所以这活儿挺考验人的耐心和预算的。
二、准备材料就像搭积木，缺一块都不行
别以为光凑够钱就万事大吉了，后面跟着一堆文件等着你呢！首先是医疗保险，这是铁律，没买休想递交申请。然后各种公证、翻译，什么亲属关系证明、出生证明，全都得做海牙认证，再翻成希腊语…这一套下来，我就花了快一个月。
最头疼的是税务文件。你知道吗，有时候税务局系统更新，你的缴税记录会莫名消失一会儿……吓得我以为前面功夫全白费了。还好飞际的顾问提醒我可以打报告申诉，这才补上了。所以说，找一个靠谱的机构真的太重要了，关键时刻他们知道该怎么“救场”。”
三、花钱这块心里要有数，别被隐藏费用埋伏
很多人只算房款，忽略了其他开支。比如房产交易税大概是3.09%，一套80万欧元的房子这笔就得两万多欧；再加上注册费、律师费各2%-3%，轻轻松松又是三四万出去了。
政府那边也要钱：主申请人一个人就2000欧的申请费，家属每人150欧，还有生物识别费16欧/人。所有翻译费、行政杂费加起来，建议预留至少一万五千欧元作为“预备金”。我记得当时预算做得很紧，结果临到最后还因为一份文件漏盖章又多花了笔加急快递的钱…”
四、为什么我觉得一定要有专业团队帮忙
自己DIY当然可以，但耗时耗力不说，一旦哪个环节出错被拒，再重来代价太大了。我当时选择飞际完全是因为他们在当地有实体团队，不只是发邮件对接的那种。
从选房开始，他们就会派懂中文的当地同事陪着你看楼，现场给你分析小区治安、未来升值潜力……不像某些平台，图片漂亮得很，去了才发现周边环境一团糟。递完材料也不用干等着，他们有一个叫‘飞际移民宝典’的小程序，我能实时看到审批进度，有什么补充材料也会第一时间收到通知，安全感十足！
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