希腊买房移民有哪些条件？希腊买房子可移民的政策最新变化是什么？-飞际希腊移民网

听说希腊现在成了不少人心里的‘养老天堂’，阳光、海滩、慢生活……关键是，买套房还能拿欧盟身份！但这事儿真的这么简单吗？对了，我身边好几个朋友都跑去看了房，有的已经办下来了居留卡，但也有踩坑的——比如买了套老房子，结果发现要修缮到符合标准才能申请，一下子多花了好几万欧元。所以今天我就来扒一扒，到底怎么走这条路才靠谱。

一、现在的门槛还只是25万欧元吗？

说实话，过去那个“25万欧全境通杀”的时代已经过去了…根据最新的政策，从2024年9月1日起，可不是随便哪儿都能低价入手了。

在热门区域，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），投资门槛直接涨到了80万欧元。其他一些没那么火的地区也得40万欧元起步。这意思就是，如果你想在首都圈安家落户，预算真得提前打好。

当然了，也不是完全没有“便宜货”…如果你眼光放长远一点，盯住那些需要修复的历史保护建筑，或者把商业/工业用地改造成住宅的项目，只要手续合法、改造完成，仍然可以用25万欧元的标准去操作。不过要注意的是，这种房子通常得先翻新完才能提交申请，而且不能搞短租，也不能商用——这对投资者来说是个不小的挑战。

还有一个重点：不管是花80万还是40万买的房，面积必须≥120平方米！这一点很多人一开始根本不知道，以为凑够钱就行，结果看中了一套精致的小户型，才发现不符合资格…哎，真是白忙一场。

所以啊，别一听“希腊买房移民”就觉得是捡漏的机会，现在可是拼资源、拼信息、拼执行力的时代。

二、除了房款，还得准备多少钱？

你以为交完房款就万事大吉？错！还有很多杂七杂八的费用等着你…”税费加起来差不多占房价的7%-8%左右。“我记得有个客户问：‘我都付了首付了，咋还要给律师几千欧？’其实吧，这很正常。

我们来看一笔账：

房产交易税大概是房价的3.09%，也就是7万多欧；土地注册费大概2000-3000欧起；公证费3000欧上下；再加上购房律师费大约是总价的1%（再乘以24%消费税），又是一笔不小的开支。政府的行政费也不低：主申请人要2000欧，每个家属也要150欧。还有医疗保险、授权公证书、翻译费……七七八八加起来，就算你买了最便宜的房子，额外支出也得三四万欧元打底。

最关键的一点——你得有医保。这是硬性要求，没有的话连申请都没法递出去。另外年满14周岁就能申请，全家三代都可以跟着走，这点倒是挺人性化的。

说了这么多，其实最关键的不是钱的问题，而是“你怎么选？”

很多人以为找中介就是比价格，但其实更重要的是有没有本地落地能力。”我在国内聊得好好的，去了才发现没人接机、银行开不了户、孩子上学没人帮忙联系“——这种情况并不少见。

我自己也是通过‘飞际移民’做的全套服务，他们的希腊团队是真的在当地有办公室和人手的，不是那种光靠微信联络的远程机构。带我看房那天，当地顾问一口流利中文，顺道还介绍了附近的学校、超市、医院，甚至连物业管理是怎么运作的都说得很清楚……这才叫真正的“前置考察”啊！

后来办手续的时候更是省心，材料有人专门整理、翻译、认证，进度随时能查，一点都不慌。续签的时候他们还提醒我房屋修缮要达标，不然会影响下一轮审批——你看，这才是专业团队的价值所在。