希腊买房移民有何具体要求？希腊买房移民政策变化趋势如何？
说实话，最近不少朋友都在问我关于希腊买房移民的事…其实我自己也盯着这事儿有一阵子了，毕竟谁不想在爱琴海边拥有一套属于自己的房子呢？而且还能顺便拿个欧洲居留身份，听着就挺香。可自从2024年9月1日新政出来后，这条路明显变得更复杂了些。今天我就来把我知道的情况梳理一下，希望能帮你也看清这条“阳光海岸线”背后的真相。
一、现在的投资门槛到底是多少？
这是大家最关心的问题，没错，以前25万欧元遍地走的日子真的一去不复返了。现在搞了个分级制：
1. 一些热门地区，像雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些游客扎堆的小岛，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房额度直接跳到80万欧元；
2. 其他没那么火爆的地方涨到了40万欧元；
3. 还有一种情况是特殊建筑——比如有保护等级的历史老屋，这种倒是可以用25万欧元买下来做修复投资，但你得先把修复工程搞定才能申请永居续签…对了，还得提前转好住宅用途才行。
另外有个硬性规定：如果你想走80万或40万这条路，买的那套房必须面积大于120平方米，并且不能用于Airbnb那种短期出租，也不能改成商用，算是防止炒作吧。
二、除了钱还准备啥材料？
你以为有钱就能拿下吗？当然没那么简单。我身边就有朋友因为漏掉一个小环节耽误了几个月时间…你要准备好这些东西：
1. 主申请人得年满14周岁——小孩也可以带上；
2. 所有人名下都得配上一份符合希腊要求的医疗保险，每人差不多220欧/年；
3. 授权公证书要办，大概150欧左右；房产交易公证费3000欧起；土地注册还要交一笔（0.5%-0.8%），至少2000欧起步；
4. 别忘了政府那一关，主申每人2000欧申请费，家属150欧；再加上翻译、律师费什么的一大堆……算下来哪怕买了房，额外支出怎么也要五六万欧打底了。”
三、选择哪家机构更适合办理？
讲真，流程这么多，我还是建议找个靠谱团队跟着走一趟。我自己就是通过飞际移民这边联系上的当地资源——他们在上海有总部，在希腊本地也有团队，不仅能安排视频看房，还可以组织实地考察团，亲自去看一看你想买的物业是不是真的靠谱。”
我记得第一次登陆希腊的时候，接待我的顾问一口流利中文不说，连附近哪条街早餐最好吃都知道！孩子入学怎么报、银行账户咋开……全是人家一手帮我搞定的。你说这样的服务，值不值得信任？”
说到底，现在的希腊买房移民早已不是“闭眼入”的时代了。各区价格分化严重，审批也越来越讲究细节。但换个角度看，只要你准备充分，选对路径，依然是一条通往地中海生活方式的理想捷径…
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