移民希腊买房需要多少预算？移民希腊买房花费的主要构成是什么？-飞际希腊移民网

说起移民希腊，很多人都把目光投向了房产投资这条路径。说实话，自从2024年9月1日起，政策已经发生了不小的变化……尤其是热门区域的门槛直接翻了几倍。那现在到底要准备多少钱才够？哪些费用是必须支出的？我来给你掰扯清楚。

一、希腊购房移民的投资金额有几种情况？

这事儿得分情况来看——不能再笼统地说“25万欧元就能搞定”了。现在的标准因地而异：

1. 在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额已上调至80万欧元；

2. 其他地区则为40万欧元；

3. 不过如果你选择的是历史保护性建筑或非住宅性质转为住宅用途的项目，则仍可用25万欧元起的价格申请，但这类房产通常需要完成修复工程，并且不能用于短期出租。

另外一个小细节：如果是买80万或40万欧元的房子，那所购房产面积必须达到120平方米以上才行…不然连申请资格都没有。

二、除了房价之外还有哪些额外开销？

很多人以为只要凑齐房款就行了，其实还有很多“看不见”的成本……对了，这些可是躲不掉的政府收费和合规支出：

1. 房产交易税：按房价3.09%计算，比如一套40万欧元的房子就要交约12,360欧元；2. 土地注册费：大约在0.5%-0.8%，一般至少预留2000欧元；3. 房产交易公证费：3000欧元左右；4. 授权公证书：150欧元；5. 律师费：通常是房价的1%，再加上24%的消费税，也就是说买40万欧元房子光律师费就得支付差不多4960欧元；6. 医疗保险：每人每年约220欧元；7. 政府申请行政费：主申请人2000欧元，附属申请人每人150欧元；生物识别采集费16欧元/人；8. 永居申请相关的翻译和文件处理费：大概250欧元起步，视家庭成员数量浮动。算下来……哪怕是在非涨价区买房，全部花费也很容易逼近45万甚至更高。特别是在雅典南部这样的核心区，稍微好点的房子早就不止40万了。

三、整个流程是怎么走的？会不会很复杂？

别担心，虽然步骤不少，但只要有个靠谱团队带着你一步步来，就没那么吓人。我了解到的情况是：

1. 先签约确定意向；2. 然后在国内选房或者登陆考察实地看盘；3. 交付定金后开始筹措尾款；4. 结清款项、拿到产权证；5. 准备全套移民材料递交给移民局；6. 等审批通过就OK啦！关键是中间很多手续，比如文件认证、翻译、税务对接等等……一个人搞真的很容易出错。所以像飞际移民这样在当地有实体资源和服务网络的机构，就会显得特别有用武之地。“他们能带你去看真实的房源状态，还能帮忙安排后续安家服务”，从接机到开户、孩子上学都不用你自己跑断腿。

四、有没有省钱的小技巧或替代方案？

目前来看，这条路几乎没有“抄近道”的空间——所有资金都得实打实进去。不过你可以考虑几个方向：

1. 关注老旧改造类项目，有些挂牌价低但具备升值潜力；2. 如果预算有限，优先避开米科诺斯、圣托里尼这种旅游热点；3. 利用飞际移民提供的专业考察服务提前摸清市场行情，避免冲动下单。总之，“花钱不多还想拿永居”的时代过去了……但现在希腊生活质量高、教育医疗也不错，一家人过去住着确实舒服。只要你提前规划、把账算明白，这一笔投入未必不算一笔划算的人生投资！”