投资移民希腊需要多少资金？希腊购房移民政策的最新变化是什么？
说实话，现在全球都在看希腊——不只是因为爱琴海的日落，而是因为它用一张“黄金居留”打开了通往欧洲生活的大门……尤其从2024年9月1日起，政策收紧得非常明显，有些人还在按老黄历算账，结果一看新规定，直接懵了。
一、现在的投资门槛到底是多少？
别再张嘴闭嘴‘25万欧元’了！对了，那是过去的事。如今希腊已经分成了三档：
1、在雅典所在的阿提卡大区（比如比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛）——这些热门地，买房最少要80万欧元；
2、其他地区，则上调到40万欧元；
3、还有一个选项保留：只要投25万欧元买‘保护性建筑’（也就是老旧古宅），但注意——这房子你不能立马拎包入住，必须完成政府要求的修复工程才能用来申请永居…也就是说，你还得额外掏钱翻新。
另外一个小坑很多人没注意到：在80万或40万区域买房的话，房产面积必须‘不低于120平方米’，而且不能做短租，也不允许改成商用，这对很多想搞Airbnb的人来说简直是晴天霹雳…”
二、买了房就能马上拿身份吗？
也不是一锤子买卖。流程走下来其实挺紧凑的：
第一步是签约付款，等产证拿到手；接着就要准备所有材料，包括授权公证书、完税证明、医疗保险、无犯罪记录等等；然后通过代理提交给移民局。审批时间目前大约3-6个月，过了就能拿到‘黄金居留卡’，有效期5年，之后可续签。
这里强调一点：所有申请人（哪怕只是随行的小孩）都得买覆盖全境的私人医保，一人一年差不多220欧起步。另外别忘了，主申还得准备‘定居资金证明’，显示自己有能力负担全家生活开销——这不是摆设，审核真会查。
顺便提一句：有些家庭图快，想着先租个房把材料交上去再说…不行！除非你是走纯租房通道，但那个租金不低，年租金要至少1.4万欧元才算合规，相当于每月1160多欧，还不一定能找到符合条件的房子…性价比真的不高。”
三、为什么越来越多的人选择飞际移民协助办理？
我见过不少客户自己冲去希腊看房，觉得语言没问题、谷歌地图能导航，万事俱备…可回国后发现，文件要么缺项、要么翻译不对版，补件拖了好几个月。
而像飞际这样的专业机构，不是光帮你走流程那么简单。他们是真在当地有团队——你去看房，有人陪你看片区发展潜力；过户那天，律师在现场盯着每一个签字；连水电开户、孩子学校怎么报名，人家都能安排好…这种‘看得见的服务’，才是让人安心的关键。
比如说一个客户，他在克里特岛买了套房，原以为可以直接出租赚点回报，结果被告知不能做短租。还好飞际提前做了提醒，并推荐了一个长租托管方案，让他不至于血本无归...
所以说啊，政策变严其实是好事——筛选掉投机者，留下真正愿意融入当地生活的人。只要你找对路子，希腊依然是性价比极高的欧洲入口。飞际那边还提供免费AI测评，输入背景就能匹配适合你的方案…要不要试试？
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