希腊移民永居身份有什么优势？希腊移民永居身份的申请条件是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听到有人靠买房就在欧洲拿到了永居身份时，还挺惊讶的……后来才知道，原来是希腊的黄金签证政策在起作用。虽然现在部分地区涨价了，但这个路径依然真实存在，关键是——它能一步到位拿永居，不需要长期居住！很多人可能还不太清楚这其中的具体门道，比如到底要投多少钱、能不能出租、要不要一直住那儿……今天我就来聊聊“希腊移民永居身份”这件事儿，从实际角度拆解它的优点和要求，顺便也说说我了解到的一些操作细节。

一、希腊移民永居身份的优势到底体现在哪儿？

第一个打动人的点，当然是“居住自由”。你拿到的是希腊的永久居留权，相当于可以在申根区29个国家自由通行，想去法国待两周，去意大利度假一个月，都不用额外办签证…这对经常出差或者喜欢旅行的人来说简直是刚需！

第二个优势是“门槛低”。你没听错，语言不要求，工作也不强制找，只要你能拿出钱来买套房子，外加一些基本材料就行。而且主申请人年满14岁就可以带全家，包括配偶、子女、甚至父母一起申请……一家三代移居地中海，享受阳光沙滩和慢生活，谁不想呢？

第三个不得不提的就是“灵活性”。以前买了房怕压着不动，但现在明确了：如果你投资的是25万欧元的老建筑（保护性建筑），是可以用来做民宿或者短租的——只要完成翻新手续就行。这就不只是个身份工具了，还可能带来稳定的租金回报。另外，在其他高热度区域比如雅典、圣托里尼等地虽然涨到80万欧，但也意味着资产本身的价值支撑更强。

二、想要拿到希腊移民永居身份，需要满足哪些硬性条件？

首先得搞清楚时间节点——自2024年9月1日起，希腊的投资额度已经调整了。不是所有地方都是25万欧了。目前分为三种情况：

1、仍然执行25万欧元标准的，是你投资那些有历史价值的“保护性建筑”，这类建筑通常位于非热门旅游区，购买后必须按规定进行修复；

2、在阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低投资额已升至80万欧元；

3、其余地区则统一为40万欧元，而且房产面积必须在120平方米以上，且不能用于短期租赁或商用改造。

对了，无论哪种方式，你都需要：

• 年满14周岁以上；
• 购买符合当地要求的医疗保险；
• 完成所有购房及法律流程，包括公证、缴税、注册等。

值得注意的是，这个身份是“永居”，但并非自动续签。你需要保持房产所有权至少五年，期间按时更新居留卡即可，每次更新也没有严格的居住天数限制，非常适合想保留中国户籍又兼顾海外身份的家庭。

三、办理过程中有没有什么容易忽略的关键点？

还真有……比如说“产权转移许可”的问题。如果你买的不是一个纯住宅性质的房子，比如原本是工业厂房或者商铺，那你必须先把它转成住宅用途，并且这个转换手续一定要在提交移民申请之前全部搞定！不然材料会被退回，耽误几个月都有可能...

还有就是资金准备方面，不只是房价本身，你还得预留大概4万到6万欧元左右的各种税费和服务费，包括律师费、交易税、登记费等等。这笔账得提前算明白，避免临时资金不足。

最后，也是我觉得最重要的——找个靠谱的服务团队真的很重要。我自己接触下来发现，像飞际移民这样的机构之所以能积累那么多成功案例，就在于他们不但熟悉希腊移民局的审核逻辑，还能帮你安排实地考察、协调当地律师、甚至协助落地后的子女入学、银行开户之类的事……这种全链条的支持，会让你少走太多弯路。毕竟谁都不是天天办移民的专家，对吧？