移民希腊需要满足哪些条件？怎么移民希腊买房的具体流程是什么？
希腊的购房移民政策虽然在2024年9月1日起进行了大幅调整，但依然是通往欧洲生活的便捷途径之一。不过现在想通过低价房产拿永居已经不太现实了……尤其是在热门地区，像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，投资额已经涨到了80万欧元起；其他非热点区域也上调至40万欧元，并且要求购买面积不低于120平方米的住宅。
一、目前买房移民希腊的基本门槛有哪些？
首先得搞清楚，现在的“黄金签证”并不是所有房子都能买——比如你想买个小公寓投资出租？抱歉，不行！新政明确规定：用来申请居留许可的房子不能用于短期租赁（也就是不能做Airbnb那种），也不能擅自改成商用性质。对了，如果是老建筑或者工业厂房改住宅，那改造必须完成并通过审批后才能递交申请。
除了钱的问题，还有一些基础条件要满足：
- 主申请人年满14周岁就可以申请（这点挺人性化的）；
- 必须在当地购买符合规定的医疗保险；
- 所有家庭成员都要提供无犯罪记录证明，并通过背景审查。
另外提醒一点，即使你在国内提交材料，也需要准备好长期居住的打算……因为虽然不需要住满多少天，但如果几年都不登陆的话，可能会影响续签哦～
二、整个买房拿身份的过程到底是怎步操作的？
很多人以为只要把钱打过去就能拿卡，其实中间环节还挺多的。第一步肯定是签约，找一个靠谱的服务机构很重要。“我们这边就有专门对接希腊本地的团队”，从选房开始就能给你实景视频、户型图、周边配套分析，甚至还能安排实地考察——这不是走形式，是真的带你去看房、验房，避免网上图片和实际差距太大。
接下来就是付款环节：先付定金锁定房源，然后结清尾款。这个时候开发商会配合办理产权过户手续，拿到土地登记处颁发的地契（FEE SIMPLE TITLE），这一步很关键！因为只有拿到了产证，后面的移民程序才走得通。
等房产尘埃落定，就开始准备移民文件了：包括授权公证书、交易税缴纳凭证、注册费单据等等……说实话这些文件种类繁多，光翻译和认证就得折腾一阵子。比如医院开具的健康证明要翻译成希腊语并做海牙认证，“不然人家根本不认”。而这部分工作，有专业团队帮你打包处理确实省心不少。
最后一环才是递交全套资料给希腊移民局。审核周期一般来说不会太久，顺利的话几个月内就能获批，然后你就可以预约使馆录指纹、领取居留卡啦！这张五年的黄金居留卡允许你在申根区内自由通行，孩子也能享受当地免费公立教育，算是真正打开了欧洲生活的大门。
三、选择服务机构时应该关注什么？
这里我想强调的是——千万别图便宜随便找个中介糊弄过去。毕竟几十万欧投进去，要是卡在某个细节上被拒，耽误时间不说，心理压力也大。飞际移民的优势就在于他们不只是跑流程，而是真正在帮你规避风险点：比如税务结构怎么设计更合理？房产后续维护谁来管？小孩入学能不能提前协调？这些问题他们都有一套成熟的服务体系。
我记得有个客户之前就被别家机构忽悠买了个小岛上的别墅，结果发现没法办长期租赁许可，等于白白浪费一笔钱……所以啊，有时候“专业”这两个字真的值钱。飞际在希腊深耕多年，合作的律所、会计师事务所都是当地人信得过的，每一个项目都经过实地调研和法律尽调，你说这样的服务是不是更有保障？
总之呢，现在想靠“捡漏”买房移民希腊几乎不可能了，但它仍然是性价比很高的欧盟身份通道之一。只要你预算到位、思路清晰，再加上一个可靠的执行团队，这条路还是走得通的。”
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