希腊移民需要多少投资？希腊移民售价的变化趋势是什么？
现在想移民希腊，成本可不是一笔固定的数字了……说实话，从去年9月1日起，政策变动真不小，搞不清的话很容易踩坑。我一开始也是两眼一抹黑，后来才弄明白这里面的门道——不是简单买套房就行，而是要看位置、看房产类型、还得算上各种税费杂费。今天我就把我走过的路、踩过的坑、学到的经验都告诉你，咱们一步步拆解清楚。
一、买房到底要多少钱？
首先啊，很多人还停留在“25万欧元搞定希腊移民”的老黄历里……错啦！这个价位现在已经局限得很死了。目前只有两种情况还能按25万来：
一是去买“保护性建筑”——就是那种有历史价值的老房子，政府鼓励你翻新它；二是去一些非热门地区投资改建类房产（比如把工业厂房改成住宅），但前提是用途变更手续必须在申请前完成。
而你想住得热闹点、靠近市中心？那就要准备好钱包了：像雅典主城区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地儿，门槛已经涨到80万欧元；至于大多数普通岛屿和地区，也要40万起跳了……关键是这还不是随便买个小公寓就行，必须是面积120平米以上的房子才行，而且还不能做短租 Airbnb，也不能拿来商用。“刚需自住型”成了唯一出路。
二、除了房价还有什么花费？
你以为付完房款就完了？远远不止呢……各种附加费用加起来，其实是一笔不小的开支。
先说税和手续费吧：购房土地注册费大约0.5%-0.8%，差不多就得2000欧元往上走；交易税按3.09%算，如果是40万欧元的房子，光税就是1万多欧元。再加上公证费三千欧、授权公证书一百五十欧……这些都是跑不掉的硬支出。
再来看政府相关费用：主申请人交2000欧，附属的家庭成员每人150欧，这还不包括每人16欧的生物识别费。行政申请费一个人八百多欧，加上24%的消费税，又得多掏近两百欧……哎，这些七七八八加一块儿，轻轻松松破万了。
另外别忘了医疗保险，每人每年大概220欧左右，一家三口也得六七百欧出去了。还有律师费——一般是房价的1%，再来个24%的增值税，四十几万的房子光律师这边就要五千多欧……对了！要是文件在国内办的，还得翻译、认证，这笔钱也得提前预算进去。
三、怎么规划最划算？谁帮我理清头绪？
这么多数字堆在一起，谁能一下子算得清啊？我当时也是头大如斗……直到找了飞际移民的专业顾问坐下来一条条给我捋了一遍，才算真正看清全局。
他们不只是报个总价那么简单，而是从你的家庭结构出发，帮你测算不同方案的实际开销，并结合生活偏好推荐合适的房源区域。比如你是想着退休养老安静度日，还是会考虑将来出租回报？他们是真能把这些问题都想在前面。
最关键的是流程把控特别细致，每一个时间节点、每一份材料准备都安排得明明白白，根本不需要你自己东问西问。而且他们的本地团队可以直接带你实地考察，看到真实的居住环境和社区氛围，不像有些地方只能靠图片想象……这点真的太重要了。
所以说，现在的希腊移民早已不再是“低价入场”的代名词了，尤其热门地区的投入已经逼近半个百万级别。但它依然值得，毕竟拿着永居可以在申根区内自由通行，生活环境也不错……只要你找对路径，用对方法，找个靠谱的人带你走完全程，就不会白白浪费时间和金钱。
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