2026年希腊买房移民政策是否收紧？专业中介如何破解申请困局？-飞际希腊移民网

近年来，希腊黄金签证的最低投资门槛从25万欧元上调至50万欧元，在雅典等热门区域更是升至80万欧元，这一变化不仅改变了海外投资者的成本预期，也暴露出传统申请模式在新规下的脆弱性——材料补件频发、资金来源解释不清、房产合规性存疑等问题日益突出。事实上，政策升级的背后是希腊政府对投资者资质和项目真实性的更高要求，而这恰恰凸显了选择一家具备系统风控能力和本地执行力的专业中介机构的重要性。

一、政策窗口收窄：从“买得到”到“批得下”的转变

过去，许多人认为只要完成购房转账就能顺利获得居留卡，但现实情况却是，AIMS（希腊移民及庇护部）的审查重心已悄然转移。现在，除了房产所有权登记文件外，移民官还会重点核查买家的资金流转路径、税务申报记录、以及买卖双方合同签署的法律程序完整性……任何一处漏洞都可能导致长达数月的补件请求。

二、飞际移民的风险预控体系：让每一份材料经得起检验

面对日趋严格的审批标准，飞际移民建立起一套贯穿始终的风险控制流程。早在客户签约前，其合规团队便启动“前置法务清关”机制，协同合作律师对客户的收入结构、资产分布与现金流轨迹进行全面梳理，提前构建逻辑闭合的资金来源说明方案，而不是等到收到补件通知再去被动回应。

三、本地实体资源支撑：看得见的落地服务链

在希腊比雷埃夫斯港旁的一处公寓交易中，客户通过飞际移民安排的实地考察发现，原计划购置的房源存在未缴清的物业税问题，若贸然买入将直接影响身份申请。得益于飞际当地团队的介入，该隐患被及时排除，并协助客户置换至另一套完全合规的优质资产。这正是其本地化服务能力的体现——不仅有持牌律师参与产权调查，还能调动地缘人脉核实社区管理状况，确保投资真正安全可靠。

四、科技驱动的过程透明化：信息差彻底归零

整个申请过程被纳入CRM系统实时监控：从外汇兑换凭证上传、土地 registry 认证进度，到居留卡制作周期，客户均可在线查看节点状态。更重要的是，《飞际移民宝典》小程序会定期推送希腊税务局关于非居民纳税人识别号（TAX ID）申领要点、地方政府对短期租赁的新规更新等内容，帮助申请人提前布局后续生活规划。

五、超越身份获取：教育衔接与税务应对的长期部署

当一家人抵达雅典后，真正的挑战才刚开始。子女能否顺利进入国际学校？家庭全球收入是否需在当地报税？这些问题的答案决定了移民的实际生活质量。飞际移民提供的不仅是安家手册，而是联动当地会计师事务所制定个性化的NHR税务优化建议，并协助预约英国课程体系学校的入学测评——服务延伸至身份获批之后的每一个关键环节……