希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民法案的最新政策是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，这直接改变了很多人对“买房=拿永居”的简单认知。说实话，过去25万欧元几乎是畅通无阻的入场券，但现在...情况不一样了。
一、希腊购房移民的门槛发生了什么变化？
现在谈希腊移民，就不能再笼统地说“25万欧”，得看具体位置。核心区域和其他地区的价格已经完全分化：
1. 在阿提卡大区（包括雅典南部、比港等地）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房投资额直接跳到80万欧元；
2. 其他剩余地区则涨至40万欧元；
3. 不过，在特定条件下，全境仍保留了25万欧元的投资路径——但这笔钱只能用于购买“保护性建筑”，并且！在申请黄金居留时，必须已完成规定的修复工作，这点很关键，意味着不是买了就算数，还得把修缮工程落实到位才行。
对了，无论哪种方式，房产面积也不能太小——80万或40万欧元投资的，必须买120平米以上的住宅。而且！这类房产还不能做Airbnb之类的短期出租，也不允许改成商用，算是从源头上堵住了“炒房投机”的路子。
说白了，希腊政府想留住的是真正愿意定居、长期生活的投资者，而不是纯粹想赚快钱的人...
二、除了房子，申请希腊移民还要准备什么？
光有钱和房子还不够，还有一些硬性要求你得达标：
1. 主申请人年满14周岁即可（没错，年龄门槛很低）；
2. 必须为全家购买符合希腊要求的医疗保险；
3. 提供无犯罪记录证明。
整个流程大致是：签约 -> 选房考察 -> 支付定金和尾款 -> 拿到产权证 -> 递交所有材料给移民局 -> 等待获批。看起来步骤不多，但中间涉及跨国交易、法律文件公证翻译、税务登记等等琐碎事项，自己一个人弄很容易出岔子…比如我听说有人因为土地注册费没算准，临到最后才发现资金缺口，搞得特别被动。
三、为什么选择专业机构办理更省心？
面对这种复杂的跨国置业加身份规划，我个人觉得，找个靠谱的专业团队真的很有必要。特别是像‘飞际移民’这样的机构，他们深耕希腊多年，手里不仅有真实房源信息，还能安排实地考察——亲眼去看看房子在哪条街、周边环境如何、物业管理怎样，这感觉完全不一样。
而且，“落地服务”这块我觉得尤其重要…想想看，你第一次去希腊，人生地不熟，连机场出来谁接都不知道，心里得多没底？但如果是通过‘飞际移民’这样的一站式服务商，他们会提前安排好接机、临时住宿、银行开户，甚至帮你处理孩子上学的问题…”融入当地生活“这件事，从踏出飞机那一刻就开始了。
最重要的是，他们的费用结构透明，没有隐藏收费，每一步花多少钱都清清楚楚列出来。毕竟谁都不想辛辛苦苦凑齐了几十万欧元，最后却被各种名目的杂费掏空钱包，你说是不是？
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