移民希腊有哪些新政策？移民希腊政策变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民彻底变天了……不少原本打算低价上车的人，突然发现预算直接翻倍。说实话，我刚开始听到这个消息时也吓了一跳——以前25万欧元搞定的房子，现在在热门地区得砸80万进去？这可不是小数目。
一、投资门槛大幅上涨
对，你没听错！原来全境都是25万欧元的时代已经过去了。新规出来之后，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），统统涨价到“80万欧元起”。其余地区也不便宜了，涨到了40万欧元起步。
不过呢，还留了个口子——如果你买的是“保护性建筑”或者非住宅改住宅的工业/商业楼宇，只要修复完成并转为住宅用途，仍然可以用25万欧元这套老规则走流程。这点倒是给精打细算的朋友一条出路…只要你愿意折腾装修和审批手续。
二、购房面积与租赁限制收紧
有意思的是，40万或80万欧区域不仅涨价，还加了硬杠杠：必须买一套120平米以上的房产才能申请黄金居留！不能拼房，也不能买几个小户型打包凑面积…这就排除了很多投资人想“分散投资”的想法。
另外，“严禁短期出租”这条也让不少人犯难。Airbnb梦碎了吗？差不多吧…政府明显是希望吸引长期定居人群，而不是纯粹靠旅游捞快钱的投资客。房子买了只能长租，等于收益模式变了…回报周期拉长了，心态也得调整。
三、申请流程依旧简洁透明
虽然门槛高了，但流程还是那个熟悉的节奏：签约→选房→付款→拿产权→递交全套材料→获批永居。整个过程不需要登陆太多次，很多步骤都能在国内提前做掉。”简单、稳定、不卡人“依然是希腊的优势。
顺便说一句，医疗保险是强制项，大人小孩都得配上马耳他的保单；无犯罪记录要开，主申满14岁就行，挺宽松的。关键是——没有语言要求！也不会问你有没有工作、要不要经商…”躺着拿身份“的感觉还在，只是门票贵了些。
四、为什么还是有人抢着办？
有人问：这么贵，图啥？我觉得吧…原因有几个。首先是通行便利，一张希腊绿卡=自由进出29个申根国。欧洲出差、孩子游学、全家度假，再也不用一次次跑使馆递签证。
其次，很多人其实是冲着教育去的。希腊国际学校一年才两三万欧元，性价比甩英美十几条街。将来子女用华侨生身份回国考清华北大，也不是不可能...
再说了，80万欧放在巴黎伦敦也就买个厕所…而在圣托里尼能拥有一整套海边别墅？权衡之下，还是有不少家庭咬牙上了车。
说到这里不得不提下服务体验的问题。我自己接触下来，飞际移民这边确实靠谱…从房源推荐、法律尽调到文件翻译、公证代办全都包圆了。最重要的是——费用明细列得清清楚楚，一分钱不糊弄。他们还能安排实地考察团，带着你一栋栋看房，现场拍板都没问题。
总之啊，希腊这次政策调整显然是“控量提质”的思路。普通人压力是大了点，但对于真心想移居地中海生活的家庭来说，未必是坏事——挤走了炒房热钱，社区环境反而更宜居了不是？…你觉得呢？
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