买房希腊有什么新政策？希腊购房移民的最新规定是什么？-飞际希腊移民网

说实话，这几年想找个既能投资又能拿身份的地方真的不容易…不过我倒是发现了一个宝藏选择——希腊。特别是最近这阵子，关于'买房希腊新政策'讨论特别多，搞得我也忍不住深入研究了一番。今天就跟大家聊聊最新的动态，说不定能帮你打开一扇通往地中海生活的门。

一、2024年9月起的重大调整

对了，有个时间节点必须提一下：从2024年9月1日起，希腊购房移民的门槛可是发生了翻天覆地的变化！以前可能还觉得“慢慢来”，但现在真得抓紧了。如果你还想通过房产投资拿居留权，就得面对几个现实问题：首先是价格……直接涨了不止一点点。比如阿提卡大区（包含雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），投资额度直接跳到80万欧元。而其他地区则上调至40万欧元。

二、新规下的购房条件

而且你以为光砸钱就行了吗？没那么简单…除了金额，还有一个硬性要求——你买的房面积得在120平方米以上才行！也就是说，那种小户型的投资公寓基本上这条路就走不通了。另外还有一点很多人容易忽略，就是房子不能再搞短租了，也不允许改住宅为商用用途，目的嘛…显然是为了遏制过度旅游化，鼓励真正定居的生活方式。

三、特殊建筑类型的替代方案

当然咯，并不是说所有希望都不剩了。新政其实也留了个口子：如果你想避开高涨价区域，还能考虑保护性历史建筑。这种类型的房子只要投入25万欧元就可以申请黄金居留许可……但注意啊，“保护性”意味着你要按政府标准修复完成才行，在续签时必须验收合格。另一种路径是买非住宅性质的物业——比如商业、工业或酒店类建筑，前提是先把它转成住宅用途，而且整个变更流程要在提交申请前全部搞定，不然材料交上去也是白搭…想想都挺复杂的，难怪有些人干脆找专业机构帮忙处理全流程。

四、谁能申请这个身份？

再说说申请人本身的资格…其实门槛不算太高，年满14周岁就能主申，不需要语言成绩，也没有居住要求。但是所有人必须购买当地认可的医疗保险，这是硬指标。家庭成员可以一起带过去，配偶、未成年子女甚至是未婚且经济依赖你的成年子女都没问题。整个过程下来大概要准备多少费用呢？我粗算了一下：光税费就有交易税约3.09%，土地注册费0.5%-0.8%，加上各种公证、行政费和律师费，差不多要准备4万欧左右的额外支出。所以千万别只盯着房价本身，综合成本才是关键。

五、为什么越来越多人选飞际移民？

说到这里，我自己也有点感慨…当初我也是一头雾水，网上信息太杂，真假难辨。后来朋友推荐我去了解一下“飞际移民”，试了一下他们的AI测评服务，居然几分钟就给我出了个初步匹配方案，还挺准的。关键是他们做希腊项目十几年了，不只是卖房源，而是全流程陪跑——从选房、签约、办贷款、过户一直到拿永居卡，甚至连落地后的子女入学、银行开户都能安排妥当。最打动我的一点是“费用透明”，没有隐藏收费这点真的很良心…