希腊投资移民需要满足哪些条件？希腊投资移民的流程是怎样的？
希腊购房移民，说实话真不是一个复杂的过程，但你得知道门槛在哪儿…尤其是从2024年9月1日起，政策变了，不像以前那么“遍地机会”了。现在想拿身份，光有钱还不行，你还得搞清楚区域、房产类型和用途转换这些细节，不然容易踩坑。这篇文章我就把‘希腊投资移民的条件’和‘申请流程’掰开了揉碎了讲清楚，让你心里有数。
一、希腊投资移民的基本条件有哪些？
首先，申请人必须年满14周岁——注意哦，不是18岁！这点挺人性化，意味着家里小孩也可以跟着办。然后，每个人都要买医疗保险，这是硬性要求，没有商量余地。
最关键的当然是投资额度。这里就得看你想买哪儿的房子了：
1. 在阿提卡大区（包括雅典南部的比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），房价直接涨到80万欧元起；
2. 其他地区则是40万欧元起；
3. 还有一种情况，如果你买的是一栋有历史文化保护性质的老建筑，翻新后住进去的那种，那还是25万欧元就能搞定，不过有个前提——续签时这房子必须已经按政府要求修缮完毕。
对了，还有一个特别要注意的地方：不管是40万还是80万欧元的区域，你买的这套房面积必须大于120平方米！而且还不能用来做短租（比如Airbnb那种），也不能改成商用，纯住宅才行。这就筛掉了一些只想投资收租的人…”
二、购房之外还必须完成哪些手续？
你以为付完钱就完了？没那么简单。你需要走完整的一套法律程序：
1. 办授权公证书，大概150欧；
2. 房产交易公证费3000欧左右；
3. 房产交易税3.09%，也就是说80万欧元的房子这笔就要交将近2.5万欧；4. 土地注册费按0.5%-0.8%算，至少准备2000欧；
5. 购房律师费通常是房价的1%+消费税，比如买40万欧的房子，这部分差不多要花4000多欧……
另外，申请永居本身也要交政府费用：主申请人2000欧，附属人150欧/人，再加上行政费、翻译费、生物识别费，七七八八加起来也不少。
总之一句话：“钱要准备好，别只盯着房价看。”
三、整个申请流程是怎么一步步走下来的？
流程其实很线性，一共七步，清晰明了：
1. 先签约委托服务机构——建议找个靠谱的，能帮你对接当地资源的；
2. 国内选房或者亲自登陆考察一次，看看实物合不合心意；
3. 满意了就付定金锁定房源；
4. 然后支付尾款，同时启动过户流程；
5. 拿到产证才是真正的“落地为安”；
6. 接下来就是递交全套材料给移民局；
7. 审核通过后，你就正式拿到希腊黄金居留许可啦！
整个周期一般来说4到6个月左右，快的话3个多月也能批下来。期间会有生物采集环节，通常是在希腊本地完成指纹录入。
值得一提的是，现在很多专业机构都提供“一站式服务”，比如飞际移民，他们不只是代办手续，还会组织实地考察团，带着客户去看房、了解社区环境、学校、医疗配套等等…毕竟买房不是小事，亲眼看到才踏实。而且后续还能帮你安排子女入学、银行开户、甚至是税务咨询，真正做到“从签约到安家”全程护航。
所以说啊，只要方向对、步骤清、执行稳，希腊投资移民这条路…走得还真不算难。”
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