希腊移民有哪些条件？希腊和塞浦路斯移民的政策差异是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也纠结过是选希腊还是塞浦路斯……毕竟都是地中海边上气候宜人、生活节奏慢的好地方。可真当你坐下来一条条比对政策的时候，才发现差别不小！我后来选择了希腊——不只是因为圣托里尼的日落太迷人，更是因为它的‘黄金签证’政策给了我更多灵活性和未来可能性。今天我就把自己研究过的细节分享出来，帮你避坑、理清思路。

一、希腊现在还能靠买房拿永居吗？

很多人以为还在执行25万欧元购房旧政，其实已经变了！从2024年9月1日起，投资门槛大幅上调……尤其是热门区域：比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些火爆的地方，房价直接跳到80万欧元起，还得买120平米以上的房产才行。
而像北部和其他非热门岛屿，价格则是40万欧元起步，也不再能随便做短租了，政府明确规定不允许改住宅为商用，也不能搞Airbnb这一类经营模式。
不过还有一种情况例外：如果你买的属于“保护性建筑”，哪怕是花了25万欧，也能申请永居……但要注意一点——你得承诺在续签前完成修复工作，这是硬性要求，不然到时候没法更新居留权。

二、塞浦路斯的移民现状如何？

坦白讲，目前我们手上没有关于塞浦路斯最新的具体政策文本……但从行业动态来看，它近几年一直在收紧非欧盟公民获取身份的通道。过去确实有过较低成本的投资入籍路径（比如购置价值200万欧元以上房产），但现在多数路线要么关停，要么变成捐款加持有模式……更重要的是，欧盟高层多次警告个别国家过度出售公民身份的风险，所以这类计划普遍受到了限制。
相较之下，希腊虽然也涨价了，但依然保留了真实的“购房+定居”逻辑，只要你买了合规的房子、缴齐税、办好产证，就可以带着全家人一起去申请五年可续的黄金居留许可，孩子将来还可以通过居住年限走归化拿护照。

三、选择哪个更适合长远发展？

这里我想强调一句：“身份规划不是图便宜，而是看能不能走得远”。
比如说吧，希腊不仅地理位置优越连接欧亚非，更重要的是它是欧盟正式成员国之一，未来的护照含金量非常稳。反观某些曾推行“护照买卖”的地区，未来是否会被列入黑名单还不确定……哪怕你现在拿到手了，十年后会不会受限就说不准了。“一步到位登陆申根圈”，这一点真的很香，特别是你以后想让孩子在德国、法国读书的话，拿着希腊居留卡就能自由通行。
而且飞际这边提供的服务特别细致：他们会带你实地看房、安排律师审查产权链、连后续开户、医保绑定都帮你搞定……不像有些项目只管前期递交材料，后面落地没人搭理。
另外提醒一句，无论走哪条线，医疗保险是必须的！每个人都要买，大约每年220欧元起；同时你也得准备一笔合理的安家资金证明……虽然看起来有点繁琐，但这其实是保护你自己。

四、总结一下该怎么决策？

要是你追求性价比又希望进入欧洲核心圈层，那我觉得当前环境下，希腊仍然是更稳妥的选择。
尽管部分地区涨价厉害，但它没完全堵死普通家庭的可能性，反而通过分级定价把资源导向真正愿意在当地长期生活的群体……这不是坏事。
相反，我对那些宣传‘快速拿本护照’却不谈实际责任与风险的项目保持怀疑……真正的移民，应该是为了让一家人过得更好，而不只是换个证件那么简单。
所以啊，与其匆忙下手，不如先弄清楚自己到底要什么：
是为了旅行便利？
为子女教育铺路？
还是为了资产全球化配置？
方向明确了，答案自然就出来了！”