希腊永居续签需要哪些基本条件？希腊永居续签政策有何具体要求？-飞际希腊移民网

拿到希腊黄金签证只是第一步，真正让人在意的，是五年后能不能顺利续签、稳稳地把身份拿下去...很多人以为买了房就一劳永逸了，其实没那么简单。今天我就来详细说说，关于希腊永居续签的真实情况——毕竟谁也不想因为一点疏忽，导致几年的努力打了水漂。

一、房产必须持续持有

这是最核心的一条：你当初用来申请黄金居留许可的房子，必须一直攥在手里不能卖！卖掉？不行！转让？也不行！不管你是因为资金紧张还是觉得房价高想套现，只要房产没了，你的永居资格就会立刻终止……对了，如果你当时投的是25万欧元保护性建筑项目，还得确保房子完成了规定的修复工程，不然续签时也会出问题。

二、房产用途不得随意更改

这一点特别容易踩雷。尤其是现在米克诺斯、圣托里尼这些热门岛上的投资者，注意了！如果是在涨价区（比如雅典、塞萨洛尼基、人口超3100人的岛屿），买的80万欧元或40万欧元房产，按规定是用来长期居住的…不能改商用，更不能拿来搞Airbnb之类的短期租赁。移民局查得越来越严，有人就是因为挂平台出租被警告甚至面临拒签风险——你说冤不冤？所以啊，别贪那点房租收益，合规最重要。

三、医疗保险必须持续有效

每次续签前，都得重新买一份覆盖你在希腊期间的医疗保险…不能断保，也不能随便找个便宜的应付。保单要符合希腊政府认可的标准，最好是当地正规保险公司出具的。我们团队就有客户图省事用了国内某互联网保险产品，结果材料被打回来重交…多耽误一个月时间，真的没必要。

四、主申请人需满足最低居住要求

虽然希腊是非移民监国家，但近年来也开始关注实际居住表现。虽然没有硬性规定每年住多少天，但如果连续五年几乎没去过希腊，完全“空挂”身份，续签时官员难免起疑…建议至少每两年登陆一次，顺便更新下地址信息、银行账户状态等。保持与这个国家的实际联系，是最稳妥的做法。

五、财务状况稳定且合法

虽然不像葡萄牙D7那样明确要求被动收入证明，但在实际操作中，如果主申完全没有收入来源、银行流水异常或债务缠身，也会影响审核判断。特别是年纪较大的申请人，最好准备些稳定的存款或养老金记录，让签证官看到你是有能力在当地生活的。

说到这里突然想起来…前几天还有个客户问我：“我现在换了护照，旧房产证还没做变更，能续吗？”当然可以！但一定要同步更新所有法律文件之间的关联性，比如授权书、婚姻状况公证等等…细节不到位，补件拖沓真的很折磨人。所以说，选择一个专业可靠的机构，从一开始就帮你把链条捋顺，比事后救火强太多了。飞际移民这边，光是希腊项目就积累了上百个真实案例，从选房、过户到后续安家、续签提醒服务，全都纳入系统自动跟踪管理……不会漏掉任何一个关键节点。你想啊，人家连你娃几岁该办青少年居留卡都提前半年发邮件提示你，这种细致程度，才叫真省心。