希腊买房移民需要多少投资？希腊买房移民签证的申请流程是什么？
现在很多人都在关注欧洲移民这条路，尤其是像希腊这样的地中海国家。说实话，这几年政策变动挺频繁的……光是房产投资门槛，就已经调整了好几次了。
一、当前的投资要求有哪些变化？
首先得说清楚一点：从2024年9月1日起，希腊买房移民的“老路子”已经不一样了。过去那个25万欧元遍地走的时代，确实过去了。现在呢，基本上分两种情况：
一种是热门区域，比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有一些人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）。这些地方的投资额度直接涨到了80万欧元起，而且还得买一套面积不低于120平米的房子，不能用来做短租哦——Airbnb那种赚快钱的玩法行不通了。
另外就是其他非热门地区，像是北部或者内陆的一些城镇……那里目前还算“洼地”，只要买40万欧元以上的住宅就能办永居了。同样要满足120平米的要求，也不能商用改民宿啥的。
对了，还有一种保留路径是——如果你买的是受保护的历史建筑，哪怕在热门区，仍然可以按25万欧元的标准执行。不过有个条件：必须完成政府规定的修复工程才行。这笔修缮的钱不包含在投资额里，实际花销往往会超出预算…所以提前做好资金准备很重要。
二、基本申请条件和个人材料准备
除了钱，还得满足一些基本要求。申请人年满14周岁就行，没有语言要求也没有打分机制，相对友好多了。所有家庭成员都必须购买当地的医疗保险，这是强制性的，每个人大概220欧元左右/年。
至于流程嘛，其实也不算太复杂：
1. 先确定意向房源，在国内选好或者去当地实地看看；
2. 支付定金锁定房子，然后安排尾款转账；
3. 完成产权过户，拿到FIR号和土地注册文件；
4. 把护照、户口本、出生证明等材料去做双认证；
5. 提交完整申请包给希腊移民局；
6. 审核通过后，一家人就可以去贴签或打指模拿居留卡啦！
整个过程大约4-6个月，速度还是不错的。
三、为什么很多人会选择飞际来协助办理？
我自己也了解过不少案例……发现很多客户刚开始都想自己折腾试试。但后来发现光是文件认证、税务申报、律师对接这些环节就够头疼的。“哎呀这个公证书格式不对！”、“银行拒了资金来源解释”……类似的问题真不少见。
而像飞际这种有多年实操经验的团队，他们熟悉希腊每一个地区的审批偏好，甚至连哪个窗口审核更快都知道……关键是，他们会提前帮你把所有材料捋顺，避免反复补件耽误时间。
更重要的是——他们的本地团队真的能派上用场。你要去看房？有人陪你看；落地没住处？合作民宿先安排着；孩子上学怎么弄？人家早就打通了教育资源渠道……不是简单发个PDF就算服务结束了。
就说最近一个客户吧，原本担心装修监管不到位会影响25万欧元旧政申请资格。结果飞际直接联系当地建筑师跟踪施工进度，定期拍照汇报，连水泥标号有没有达标都检查了……你说专业不专业？这才是真正意义上的全流程托管啊！
总之，现在的希腊购房移民不再是“闭眼入”的项目，选址、结构、合规性都要精打细算。与其自己摸索踩坑，不如交给懂行的人来做。
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