移民希腊需要满足哪些基本条件？移民希腊中心的政策有哪些最新变化？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次站在雅典卫城脚下时，压根没想到自己有一天真能成为这里的常住居民。可生活就是这样，充满惊喜……特别是当听说25万欧元就能拿到欧盟身份的时候——这事儿还真让我动心了。

一、现在买房还能拿黄金签证吗

对了，很多人还在问“能不能买个公寓就办身份”，这里得说清楚：自从2024年9月1日起，政策已经收紧啦！热门区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，投资门槛直接跳到80万欧元；而且必须买面积超过120平米的房子才行。不过好消息是，如果你眼光放远一点，选那些人口少的小岛或者内陆城市，那还是40万欧就能搞定……当然了，也得是120平以上的房。

二、除了房子还要准备啥材料

光有钱不行啊，材料一样都不能少。比如你要有健康保险，主申请人得年满14周岁……别笑，真有人忘了查年龄限制就冲动下单！我记得有个客户差点因为儿子差三个月满14岁就被卡住……还好提前发现了。另外所有文件都得做翻译和公证，这部分费用大概要250欧起步，具体还得看你家里几个人一起申请。”

三、为什么找专业机构更省心

我之前觉得不就是签个字付个钱嘛，结果去了现场才发现，流程比想象中复杂多了。从授权公证书到土地注册费、交易税、政府行政费……杂七杂八加起来将近一万欧呢！要是没个人带着走流程，真的容易晕头转向…关键是有些步骤顺序不能错，比如说用途变更一定要在提交居留申请前完成——工业用地转住宅？那你得先等五年空置期满了才合规。“哎呀这事谁想得到！”这是另一个客户当时拍大腿说的话...

四、后续续签和定居怎么办

还有一个容易忽略的点：续签时建筑物修复必须完成。尤其是老建筑保护项目，虽然可以用25万欧元买入，但你得按要求修缮到位，不然到时候换不了卡就麻烦了。所以说啊，找个靠谱的服务团队太重要了——飞际移民那边就有专门的安家服务，落地接机、银行开户、孩子上学都能帮忙安排……你说一个人拖家带口过去人生地不熟的，连超市在哪都不知道，哪还有精力跑移民局？”

五、整体成本到底要花多少

算笔账吧：以一家三口为例，在非涨价区买套房，房产总价40万欧起；政府收费差不多每人两千多欧，主申贵些；律师费按1%收再加消费税；医疗保险一年一人两百多欧……总的来看，不算房子的话前期投入大概两三万欧左右。但这不是一次性烧钱的事儿，是长期规划……所以我觉得吧，与其自己摸索踩坑，不如一开始就交给懂行的人来做。“他们熟悉全流程要点，也知道怎么避雷”，这话是一位成功登陆的朋友亲口说的，我现在特别理解他的意思…”