希腊投资移民金额是多少？希腊购房移民最新政策有什么变化？
希腊的投资移民金额，现在可是有不少讲究……特别是在2024年9月1日之后，政策调整得相当明确了。说实话，如果你想通过买房拿居留身份，那就得搞清楚这几个数字，不然很容易走错方向。
一、不同区域的购房投资额要求不同
以前大家都知道是25万欧元起步，但现在可没那么简单了。从2024年9月1日起，希腊把投资门槛分成了几个等级，完全是“地段决定价格”。
首先，在热门旅游和经济核心区——比如阿提卡大区（包含雅典、比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资额已经上调到了“80万欧元”。对，你没听错，直接翻了三倍还多！而且还有一个硬性规定：这套房产面积必须在120平方米以上，不能拿来搞短租，也不能改商用。
而在其他非热点地区呢？比如一些内陆城镇或小众岛屿，投资额也涨了，变成了40万欧元起。同样要求房子不低于120平米，也不允许用于短期租赁。
不过好消息是，如果你看中的是一些老建筑，也就是所谓的“保护性建筑”，那还可以按25万欧元的标准来投资……但有个前提：你在申请黄金居留许可之前，必须完成整栋楼的修复工程，还得按照文物保护部门的要求来施工，不能随便改结构。
另外一种情况是你买的是商业、工业或者酒店类性质的房子，也可以投，但得先把用途合法转成住宅性质——这个转换手续必须在提交移民申请前全部搞定，不然白忙一场。
二、附加费用有哪些？预算该怎么规划？
很多人只盯着房价，其实还有一些必缴的小额开支容易被忽略。我自己当初也是边办边才知道……这些杂费加起来也不少。
比如说：
1. 授权公证书：150欧元
2. 房产交易公证费：3000欧元
3. 房产交易税（3.09%）：比如一套40万欧的房子，光税就得一万两千多了…
4. 土地注册费（0.5%-0.8%）：最少也要2000欧元起
5. 移民局行政费：主申请人2000欧元，附属人每人150欧元，加上消费税和其他手续费，一家三口差不多就要两三千欧出去了
6. 医疗保险：每人每年约220欧元
7. 律师费一般是房价的1%，再加上24%的税费，一笔不小的成本
所以算下来，即使是在40万欧元档位的区域买房，实际支出可能接近45万甚至更多一点。这点真得提前做好心理准备。
三、选择靠谱机构很重要，流程才能走得顺
像这种跨国买房加移民的操作，中间环节特别多……什么选房、签合同、做公证、办产权、递材料，哪一步出问题都可能耽误几个月。
我当时幸好找了飞际移民帮忙，他们不仅熟悉整个流程，还能带我去实地考察房源。你知道吗？有些宣传图看着漂亮，现场一看才发现周边环境根本不适合居住……幸亏有人带着避坑。
而且他们的服务很细致，连翻译、认证、开户这些琐事都能包办，最关键的是“费用透明”，没有隐藏收费。每次缴费都有清单，让我感觉特别踏实。
说真的，投资移民这事急不来，选对地方、看清政策、找对人，才能稳稳拿下身份。现在的希腊虽然门槛提高了，但对于想要低成本进入申根区的人来说，依然是个不错的跳板。
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