如何通过购房实现希腊定居移民？希腊定居移民的最新政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说起希腊定居移民，现在可真是个热门话题啊……尤其是2024年9月1日新政策出来之后，整个局势都变了。以前花25万欧元几乎 everywhere 都能买房拿身份，现在不行了——像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方，直接涨到80万欧；其他大部分地区也提到了40万欧元。而且！还得买120平米以上的房子才行，小户型别想了……最关键的是，买了还不能搞短租，Airbnb那种模式基本凉了。

一、希腊购房移民当前还能走吗？

当然可以，不过得看清楚区域和房产类型。如果你不想花80万欧在雅典或米科诺斯，那就把目光转向北部或其他小众岛屿吧，那里仍然维持40万欧元门槛……对了，还有种方式很多人忽略：投资“保护性建筑”只要25万欧元也能申请！但条件是你得把它修好，按照政府规定的标准修复完毕后再提交居留申请——等于说你省下了房价，多花了装修钱，值不值就得你自己算账了。

二、除了买房还有什么要求？

光有钱还不够，你还得满足几个硬性条件：申请人年满14周岁、购买当地医疗保险……如果是主申配偶或子女随行，也要各自买保险。另外所有材料要做公证、翻译、双认证，这一套流程下来时间大概要2-3个月。比如授权公证书才150欧，看着不多，但加上土地注册费、交易税、律师费……零零碎碎加起来没个七八千欧下不来。

三、申请流程是不是很复杂？

说实话不算特别复杂，步骤清晰：先签约中介→选房/考察→付定金→结清尾款→拿产权证→准备全套文件递交移民局。整个周期一般控制在6个月左右，快的话4个月都能拿到黄金居留卡。最让我觉得踏实的一点是，“飞际移民”提供实地考察服务，他们那边有本地团队带着你看房，连后期落地接机、孩子上学、银行开户都能帮你搞定……这种“一条龙”服务真的省心太多。”

四、未来续签和永居怎么办？

黄金居留每五年 renewal 一次，只要你房产还在，保险不断缴，就没问题。至于永居……目前希腊还没有正式的“转永居”路径，也就是说你要一直持有这套房产并维持居留状态。“但他们跟我说，欧盟整体趋势是在收紧非法滞留的同时鼓励合规投资者留下来……所以长远来看，政策往利好方向走的可能性更大！”关键是你要选对机构，从一开始就合规操作，避免补件、拒签的风险。

五、为什么我会推荐通过专业机构办理？

因为我自己走过一遍才知道水有多深……当初差点被中介忽悠去买一个用途还没改成住宅的工业楼！还好后来找了“飞际移民”的顾问聊了一次，人家一眼就看出产权隐患，立刻建议换项目。“你看，专业知识这东西，真不是自己上网搜两天就能替代的。”他们会提前排查建筑性质、确认翻修是否达标、甚至帮你看租金回报率……这才是真正为你着想的服务吧？所以说啊，移民这事宁可慢一点，也不能踩坑……毕竟谁的钱都不是大风刮来的，你说是不？”