希腊买房移民有哪些新政策？希腊买房移民新政策的变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整… 这不仅仅是一个简单的投资额上涨，而是整个移民逻辑的重塑。说实话，一开始我也觉得‘哎呀这下贵了不少’，但后来发现，新规其实给了我们更多灵活性和选择空间。
一、最新投资门槛与区域划分
过去那种‘一刀切’25万欧元的时代结束了。现在分成了三档：核心热门地区比如雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，直接涨到80万欧元；人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）以及部分地区上调至40万欧元；而偏远或非热门城市依然是25万欧元起步。
不过要注意！哪怕你是在80万或40万欧的区域，也必须购买一套不低于120平方米的房产才行…不然连申请资格都没有。而且对了，这种高价区买的房不能做短租 Airbnb 那种模式，也不允许擅自改商用，算是政府想留住真正定居的人。”
二、可选投资类型扩展
以前大家只想买住宅，但现在不一样了…新政开放了几类特殊房产也可以用来申请黄金居留：
1. 可投资“保护性建筑”——也就是有历史文化价值的老房子，只要你在续签前完成修复工作就行，这对喜欢改造项目的人来说简直是机会； 2. 其他性质建筑，比如商业、工业甚至酒店类物业也能投，前提是得把用途合法转成住宅，并且在提交申请前全部搞定流程…这点特别重要，很多人容易忽略前置审批时间。
说真的，这条规则出来后，我身边好几个朋友都在打听哪里能找到合适的老厂房改住宅…”
三、基本申请条件与附加要求
除了花钱，你还得满足几个硬性条件： - 年满14周岁（没错，孩子也能作为主申请人之一）； - 每个人都要买医疗保险，这个不难，大概220欧元/人/年； - 提供无犯罪记录证明。 另外值得注意的是，这次并没有提高语言或资金来源的要求，反而因为允许多元化房产投资，让不少预算有限的家庭找到了突破口...
有人问我：“那是不是越早买越好？”我想说的是，虽然涨价已成事实，但如果真打算长期持有并自住的话，像克里特岛这样的40万档区域，配套成熟又宜居，反而是个不错的窗口期…”
四、为什么越来越多家庭选择飞际移民协助办理
我自己当初也是随便搜了一下中介就开始咨询，结果聊下来发现很多机构连最新的用途转换流程都说不清楚…后来才明白，专业的事还得交给本地有实体资源的团队来做。
就拿飞际来说吧，他们不仅有常年扎根希腊的法务和安家团队，还能安排实地考察——你不光能看到房子本身，还能走进正在翻新的保护性建筑现场，了解整个修复周期和成本控制…”
最关键的是…从公证、税务到银行开户、学校入学，全流程都是一站式跟进，甚至连生物识别预约都能帮你协调加速…你说省心不省心？尤其是带着老人孩子的家庭，根本不需要自己冲在前线熬夜抢 appointment…
所以说啊，政策变了不可怕，可怕的是你还用老思维去应对……关键是找对人，一步到位把事办妥。”
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