希腊商业移民有哪些条件？希腊商业移民政策的最新动态是什么？
说实话，当我第一次听说有人通过买房子就在欧洲拿到居留权时，我还真有点不信……但一查才知道，这事儿在希腊是真的存在过。不过啊，现在情况变了——2024年9月1日起，那个“花25万欧元就能买房拿身份”的黄金时代，基本上是翻篇了。
一、现在的希腊还有真正的“商业移民”吗？
这个问题得说清楚一点：我们现在常说的所谓“希腊商业移民”，其实本质上并不是传统意义上的创业或投资办企业，而是“购房+居留”的一种政策安排。换句话说…你不是去开公司、招员工、做实业，而是通过一笔房产投资，换取一张长期停留的门票。
所以严格讲，它更接近“房地产投资居留计划”，而非典型的商业移民项目。但是因为涉及资金投入和一定的资产配置逻辑，大家也就习惯了叫它“商业移民”...
二、当前政策下的投资门槛有多高？
这是最关键的部分。现在的希腊把全国划成了两个等级：
第一档是热门区域，包括雅典所在的阿提卡大区（含比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿（比如克里特岛）。这些地方的投资门槛直接涨到80万欧元，而且要求必须买一套面积不少于120平米的房子，还不能用来做短租或者改成商用空间。
第二档是非热门地区，像是伯罗奔尼撒、中部希腊这些不太拥挤的地方，最低投资额上调到了40万欧元，同样也得买120平米以上的住宅，并遵守同样的使用限制。
当然，还有一个例外情况：“保护性建筑”不受上述价格影响。如果你愿意接手一栋历史老楼并按政府标准修缮完毕，哪怕是在热门区，依然可以用25万欧元投资线走流程……但这背后可是要真花钱改造的，没那么容易“捡漏”。
三、除了钱，还需要满足哪些条件？
光有钱还不够。申请人得年满14周岁，主申请人通常需要出示无犯罪记录，还得为全家购买符合要求的医疗保险。如果是夫妻共同申请，最好提前规划好资金路径和产权归属问题。
另外提醒一句！很多人以为付完款就能立马拿身份，但实际上你需要先把所有文件准备齐全，提交给希腊移民局审核，等批复后才能打指纹、拿居留卡。整个过程快则6个月，慢的话一年也不稀奇…尤其今年新政出来后，申请人数猛增，排队时间明显变长了。
四、选择正规机构真的很重要
我自己当初差点就去找了个“便宜中介”图省事，后来听朋友劝才改选了飞际移民。他们从选房、尽调、签约到公证、申请一条龙都帮我盯着，甚至连水电开户、税务登记这些小事都有专人跟进…”
关键是他们的顾问不玩套路，不会硬推高价盘赚佣金，而是根据我的预算和居住偏好匹配合适房源。更重要的是，他们在当地有实体团队，沟通起来特别顺畅，不像有些机构全是远程遥控，出了问题根本找不到人。
对了，补充一个小细节：续签时，这套房产必须一直持有满5年，中途不能卖！否则身份会被撤销。这也意味着这笔投资不只是“通行证”，更是一次长期资产配置决策…
总之，虽然不能再“低价入场”，但希腊这条线相对于西欧其他国家来说，仍然算是性价比不错的选项。只要你目标明确、规划清晰，在专业人士的帮助下稳扎稳打，这条路还是走得通的！”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7483.html
