希腊移民需要多少钱？希腊移民费用明细怎么算？-飞际希腊移民网

说起希腊移民的花费，很多人第一反应就是‘25万欧元买房’...可现在政策变了，价格也不一样了。到底现在的门槛是多少？除了房款还有一大堆杂费吗？咱们一条条捋清楚，把这笔账好好算明白。

从2024年9月1日起，希腊买房移民可不是全国统一价了。你想去圣托里尼开咖啡馆晒太阳？对不起，那边现在最少要投80万欧元…如果是米科诺斯、雅典市中心或者人口超过3100人的岛，也是一样——起步80万欧。这还不算，买的房产还得是120平米以上，而且不能搞短租，也不能改成商用。

不过好消息是，如果选择一些没那么热门的地方，比如北部城市或者小一点的岛屿，投资额就降到40万欧元。对了，还有一个老政策还能用：如果你挑的是“保护性建筑”——就是那种有历史感的老房子，25万欧元还是可以申请黄金居留的。但要注意，后续你得按照要求修缮完成，才算合规。

别以为付完房款就完事了…真正花钱的地方才刚开始。买过房子的人都知道，过户的时候那笔费用高得吓人…光这几个主要花销，就得提前预备好：

1. 房产交易公证费：大概3000欧元。这是必须走的流程，签正式合同的时候在公证处完成；

2. 房产交易税：税率是3.09%，也就是说买40万的房子，这项就要交1.2万多欧元；

3. 土地注册费：一般是房价的0.5%-0.8%，至少2000欧起，越高越贵；

4. 消费税+行政费：永居申请每人要缴800欧，再加上24%的税费，差不多是接近1000欧一人。主申和副申都得算进去；

5. 购房律师费：通常是房价的1%，然后还要加上24%的税费。举个例子，买个40万的房子，律师费就得4000多欧再加这个24%，总共得准备五千多欧出来；

6. 翻译费和公证费：每个人的文件都要翻译成希腊文并做认证，一个人几百欧起步，一家人可能就要上千了。

除此之外，还有政府的生物识别费（16欧/人）、医疗保险（220欧/人每年），以及最初那份授权委托书也要公证，150欧…这些东西看起来不多，加起来也是笔不小的数目。

假如你是带着配偶和一个孩子一起去，打算买一套40万欧元的房子，那整个支出大概是这样的：

- 房子总价：400,000 欧

- 律师费：约4,000欧 + 960欧（消费税）= 4,960 欧

- 公证费：3,000 欧

- 税费：3.09% × 40万 = 12,360 欧

- 注册费：按最低0.5%算是2,000 欧

- 主申请人行政费：800+192=992 欧

- 两个附属申请人各800×2 + （800×24%）×2 ≈ 1,600 + 384 = 1,984 欧

- 医疗保险三人第一年：660 欧

这么一圈下来，不算意外开支的话，总花费已经逼近42万欧元了……所以一定要提前规划资金，不然容易出现“钱不够补不齐”的尴尬局面。

最后提醒一句：如果你想尽快拿到身份，最好一次就把材料弄全，别因为省钱图快漏了哪项证明…万一退回来重交，又得多耗几个月。飞际移民这边全程都能帮你把关，连哪家医院出的保单更被使馆认可都知道，确实省心不少…

希腊移民需要多少钱？希腊移民费用明细怎么算？