希腊买房移民是真的吗？希腊买房移民的政策现在还有效吗？
说实话，很多人一开始听到“希腊买房移民”都觉得像是做梦……花25万欧元在爱琴海边买套房，顺便拿个欧盟身份？太假了对吧？但我告诉你，这事还真不假，而且我已经亲眼见过不少家庭通过这条路搬去了希腊，日子过得还挺滋润。
一、希腊买房移民到底是不是真的存在
我最初也怀疑过，毕竟网上啥说法都有。但翻了一圈资料才明白——这事儿确实是真的！希腊的“黄金居留计划”自2014年启动以来，一直允许非欧盟公民通过购房获得五年期居留许可，也就是大家常说的“黄金签证”。虽然最近几年政策调整频繁，但它从未完全取消。
比如说啊，以前你在雅典随便买套公寓就能申请，但现在不一样了……2024年9月1日起，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地区，购房门槛直接涨到了80万欧元；而人口较多的小岛，比如克里特，也要40万起步，并且要求房产面积至少120平方米，不能做短租。对了，还有一点很重要：你买的房必须是住宅用途，不能打着买房名义去搞民宿或者商用改住宅，这是明令禁止的。
不过好消息是，在一些冷门区域，25万欧元的老政策依旧适用！只要你买的房满足当地政府要求，比如属于保护性建筑并完成了修缮，或者是把工业用地转为住宅性质（但要提前办完手续），就可以走低价通道。所以说，“希腊买房移民”不是假的，只是不像从前那么“随便”了……它变得更精细、更讲究合规。
二、除了钱，还要准备什么材料和条件
你以为只要有钱就能搞定？没那么简单。希腊政府现在审核可严格了。首先你得年满14周岁，主申请人通常是成年人。其次，所有人必须购买覆盖希腊本地的医疗保险，这个保费大概每人每年220欧元左右。
再来说说资金问题——光有房还不行，你还得证明自己有足够的定居资金。当然具体金额官方没硬性规定，但从经验来看，银行账户里最好有个几万欧元打底，不然移民官真可能质疑你的生存能力。
然后就是各种费用了……杂七杂八算下来也不少。比如说授权公证书要150欧，交易税按3.09%算是7725欧，注册费至少2000欧。再加上政府申请费，主申请人2000欧、附属150欧一个人，还有生物识别费、翻译费等等……总的附加成本差不多三四万欧元是跑不了的。如果你找律师协助过户，一般还会收房价1%的服务费，加上税费又是两千多欧……所以说，预算一定得多留点儿余地，千万别卡着25万去筹钱。
三、为什么越来越多人选择飞际移民来办理
说到这里，我想你也发现了，看似简单的买房移民，其实背后有一堆流程要走：选房、签约、缴税、过户、提交移民材料……中间任何一个环节出错都可能导致延误甚至拒签。我自己认识一对夫妇，他们图便宜找了家小中介，结果因为房子的土地性质没核实清楚，折腾了好几个月都没拿到批复，最后还得重新换房……真是血泪教训。
所以我建议这类事情，还是要交给专业的人来做。像“飞际移民”这种深耕希腊多年的老牌机构，人家不只是卖房源那么简单……从国内远程看房、视频验房，到登陆实地考察，再到后期打款、过户、递材料一条龙服务，全程有人盯着。关键是他们手里有大量现成的合作资源，能帮你避开产权不清、税务遗留这些问题盘。
我记得去年有个客户，在米科诺斯买了套房，原以为赶不上孩子秋季入学，结果飞际那边协调当地部门加急处理，一个月就把居留卡弄下来了……连学校注册都帮忙安排好了。你说这样的服务值不值？反正我觉得，比起省那点中介费最后耽误大事儿，还不如一开始就找个靠谱的团队，稳稳当当把事办利索。
总之呢，“希腊买房移民”确实是条可行之路，尤其适合想要低成本进入欧洲、追求生活质量的家庭。只要你认清当前政策现实，做好充足准备，“地中海蓝”真的可以成为你下一个日常。
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