2026年希腊25万欧元购房移民现在还值得选吗？飞际移民如何确保申请全程无风险？-飞际希腊移民网

近年来，随着欧洲多国投资移民政策相继调整甚至关停，希腊25万欧元购房移民项目在争议与观望中逐渐成为高净值家庭规划欧盟身份的焦点。尽管市场传出可能涨价或限购的消息，该项目目前依然处于现行标准之下——只要完成符合条件的房产购置，即可一步到位获得永久产权和五年后可申请入籍的机会。然而，跨境购房牵涉资金安全、法律合规、产权登记及后续居留维护等多重复杂环节，申请人面对的最大挑战并非“能不能办”，而是“怎么确保万无一失”。

一、真实数据背后的审批趋势变化

数据显示，近年来通过希腊购房移民途径递交申请的家庭数量呈逐年上升态势，尤其是在亚洲地区申请人占比显著提高。但这并不意味着获批变得更简单。事实上，希腊当局对资金来源合法性、购房凭证真实性以及申请人实际居住意图的审查日趋严格……特别是非欧盟公民在境外完成购房交易的情况下，若缺乏本地法律支持，极易出现权属争议或补件驳回情况。这背后暴露出一个关键问题：仅靠境内中介传递信息已无法满足当前高合规要求。

二、制度优势与政策窗口期并存

与其他欧洲国家相比，希腊25万欧元购房移民的独特吸引力在于“门槛明确、流程清晰、权利完整”。不同于某些国家设置额外居住要求或分阶段发放权限，希腊允许主申请人及其三代直系亲属一同获得五年的多次往返居留许可，并可在满足条件后申请入籍。更为重要的是，所购房产为永久产权，可出租、继承、再出售，兼具资产配置功能。

但需要注意的是，这一宽松局面正面临转折点。已有消息指出，部分热门区域或将实施区域性限购措施，且未来不排除将投资额提升至更高水平的可能性。这意味着当下的“稳定期”实质上是一个短暂的政策窗口期。抓住机会的前提是，必须有一套能够快速响应、准确执行的落地服务体系。

三、风控体系决定成败的关键环节

很多申请人忽略了一个核心现实：海外购房不只是签合同付款那么简单。从外汇汇款路径的设计，到当地律师对土地 registry 的核查；从购房资金监管账户的设立，到完成 tax number 注册和缴纳 transfer tax；每一个步骤都涉及不同的行政程序与法律约束。一旦中间某个节点出错，轻则延迟获批时间，重则导致整案被拒。

飞际移民采用“前置尽调+双向协同”的风控机制，在客户签署购房意向前便启动全面背景排查。由合作的希腊持牌律师事务所提前介入，核实房源是否列入政府可售清单、是否存在抵押债务、物业管理费用是否结清等问题。与此同时，国内顾问团队同步指导客户准备完税证明、银行流水及相关收入说明文件，确保所有材料符合移民局对资金来源的要求。