希腊购房需要多少投资？希腊购房投资的最新政策有哪些？
说实话，当初我也在纠结——去欧洲生活到底该怎么选？直到我看到希腊那套120平带海景的公寓照片……一下子就想通了。
一、现在希腊买房最少要花多少钱？
这事儿还真不能一概而论。以前大家都知道“25万欧元买房拿身份”，但现在不一样喽…根据最新的规定：
1. 在雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地方，还有人口超3100人的岛（比如克里特岛），买新房得准备80万欧元起步；
2. 其他地区则要40万欧元，而且房产面积必须大于120平方米；
3. 如果你眼光独到想找老建筑改造的机会……也可以考虑“保护性建筑”项目，这类房子还能享受优惠政策哦，最低25万欧也能拿下！
不过要注意，“住宅改商用”可不行，也不能做短租经营…不然到时候永居申请容易出问题。
二、“买了房就能马上拿身份”是真的吗？流程多久？
很多人都问我这个问题…其实还挺快的。只要你准备好资金，整个流程大概就是这么几步走下来：
1. 国内先选房或者干脆飞过去实地看看；
2. 支付定金→结清尾款→拿到产权证；
3. 把所有材料递交给移民局审批；
对了！中间还要办几件事：比如公证授权委托书（约150欧元）、房产交易税费（大约7725欧）以及土地注册费（至少2000欧）。再加上政府每人2000欧的主申行政费、翻译认证这些零碎开支，一家三口算下来总的花费会在9-10万欧左右额外支出……但这笔钱相比能换来一个申根区自由通行的身份来说，真的值回票价啊！”
还有一个好消息是——飞际提供的安家服务简直太贴心了，从落地接机、孩子上学安排到银行开户全都包办，连医疗保险都能帮你搞定（人均220欧/年），完全不用担心人生地不熟的问题。”
三、是不是任何人都可以申请？有没有隐藏门槛？
也不是谁都能随便买的……最基本的条件你得满足才行：
1. 年满14周岁（小孩子也能随父母一起申请）；
2. 要购买符合要求的健康保险；
3. 选定的房子必须已完成用途转换（比如工业用地转住宅性质的话，得提前办好全部手续才行）。
很多人以为只要砸钱就行，但实际上律师审核很严格，尤其是涉及历史建筑修复义务的那种类型——要是没做完修缮工程，续签居留的时候就会被卡住。”
所以啊，在选择房源和签约阶段就要格外小心。这也是为什么我建议找有本地资源的专业团队来做这件事。“你看像飞际这种深耕希腊多年、手里握着大量一手房源信息、还能带你现场看项目的机构……他们才知道哪些社区升值潜力大，哪些开发商靠谱……光靠你自己在网上瞎搜图省事，反而容易踩坑。”
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