希腊商业移民有哪些途径？希腊投资政策的最新变化是什么？
现在想通过商业路径拿个欧洲身份，很多人第一反应就是看看希腊有没有机会。说实话，希腊确实是个热门选择，但它的‘黄金签证’早就变天了…现在还叫“商业移民”其实更准确的说法是——怎么花钱合规地拿到居留权。
一、当前可行的主要方式：购房投资
别误会，虽然叫“购房”，但这本质上就是一种资本转移式的商业行为。你买一套房，不仅能住，还能出租收租，长远来看也算是一种资产配置。不过！对了，从2024年9月1日起，政策收紧了不少：
在雅典所在的阿提卡大区（比如比港）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域……房价直接涨到80万欧元起步，还得是120平米以上的房子才行！这门槛真不低啊。而且规定得很死——不能做短租，Airbnb那种模式基本行不通了；也不能随便改成商用，住宅就得当住宅用。
至于其他非热点地区？比如伯罗奔尼撒半岛、中部山区这些地方，还好些，只要40万欧元，也算是给了普通人一点空间。还有个小众选项：你可以买一栋受保护的历史建筑，投25万欧元修缮它，完成后也能申请居留——这就有点像文化投资了，适合喜欢老房子、有情怀的人。
二、所谓“创业移民”真的存在吗？
有些人听说可以在希腊开公司搞“创业移民”，结果一查才发现……根本没这条官方通道。目前希腊压根没有类似葡萄牙D2那样的企业家签证，也没有面向外国人的商业经营类永居项目。你想开店、办企业当然可以，但在签证层面，光注册个公司并不能自动换来居留身份。
那怎么办？除非你能证明自己创造了大量本地就业，或者项目对国家经济有重大贡献，才有可能走特殊审批路线——可这种案子凤毛麟角，普通人碰不上。所以现实是：绝大多数人还是得靠买房这条路进来的。”
三、为什么选专业机构很重要
我自己当初也是懵着过来的，以为流程很简单，后来才发现里面水太深了。税费计算复杂不说，产权调查、土地登记、用途转换……哪一步出问题都可能耽误几个月。我记得有个朋友买了栋工业楼想改住宅，结果因为五年空置期没满，材料被打回来了，白白浪费时间...
关键是现在很多代理根本不告诉你这些细节，直到签字才发现坑在哪。所以我建议一定要找像飞际移民这样的专业团队——他们不止懂流程，更重要的是在当地有实地资源，能带你去看真实的房源状态，不是甩几张照片就完事了。什么公证费、注册税、医疗保险……所有费用明明白白列出来，不会藏着掖着。
最让我放心的一点是，他们会提前帮你把整套文件预审一遍，大大降低补件风险。毕竟谁也不想反复跑 embassy 对吧？而且落地之后还能协助开户、子女入学这些事儿，真正做到了“从签约到安家”一条龙服务…
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