希腊移民需要满足哪些条件？怎么办理希腊移民？
听说希腊的阳光、蓝顶教堂和爱琴海的日落，很多人都心动了吧？可真要迈出那一步——“我到底该怎么移民希腊？”这事儿说简单也简单，说难也确实有不少细节得捋清楚。别急，这篇就带你一步步拆解：从政策到流程，再到费用，咱一样一样来，让你心里有底，走得踏实。
一、现在的希腊移民政策到底是啥样的？
先说重点！2024年9月1日起，希腊买房移民门槛大幅提高了...现在可不是 everywhere 都能25万欧元上车了。简单讲：
1. 在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，还有人口超3100人的岛（比如克里特），买房移民的金额直接涨到80万欧元起步；
2. 其他没这么火的地方，也要40万欧元了；
3. 而且！你买的房产面积还得是120平米以上才行，还不能用来搞Airbnb那种短租...
当然啦，还有一个例外：如果你想买的是老建筑去做修复保护项目，那还是可以按25万欧元走，不过修房子的钱你得自己另算哦。
二、申请希腊移民我都得准备啥材料？
条件其实不多，门槛算是欧洲里面比较低的：
1. 年满14周岁就能申请，主申请人必须是成年人，但小朋友也可以跟着一起办；
2. 你得买一份符合希腊要求的医疗保险；
3. 没犯罪记录证明——这个国内正常开就行；
4. 最关键的一条：钱要准备足，把房子定下来。钱一到账，整个流程就开始往前推了。
对了，全家人都要提供材料，所以提前跟家里人沟通好时间线很重要…不然一个人卡住，大家都得等。
三、走完全程要花多少钱？有没有隐藏费用？
很多人最怕的就是“报价一个数，落地另一个数”。说实话，在靠谱机构手里，这事完全可以避免。以飞际移民为例，他们做希腊十几年了，费用非常透明：
购房本身最少25万欧元起（特殊修复项目）；
税费大概包括：
- 房产交易税约3.09% → 七八千欧左右
- 土地注册费0.5%-0.8%
- 律师费1%，加上税费大约三千一百多欧；
政府行政费用这块：
- 主申请人2000欧元，附属申请人每人150欧；
- 还有申请服务费、翻译费、生物识别采集费等等...
总计下来除了房款，杂七杂八可能还要五六万人民币的样子…但这笔账清清楚楚写在合同里，没有模糊地带，这点我很放心。
四、整个流程怎么走？快的话多久能搞定？
流程其实挺顺的，一般分几步：
1. 签约启动 —— 选定服务机构，明确责任分工；
2. 选房阶段 —— 可以远程看，也可以亲自登陆考察；飞际就有专业的实地带看团队，带你跑盘、比区位、聊升值空间，不像有些只是扔几张图给你…
3. 支付定金 + 尾款 —— 钱进监管账户，安全又有保障；
4. 办产权过户 —— 当地律师全程对接土地 registry；
5. 提交全套移民材料 —— 包括所有翻译公证好的文件；
6. 移民局审批通过 —— 批了就会通知你去录指纹拿居留卡啦！
全程走下来，顺利的话6-8个月差不多了…尤其是在房源充足、材料齐的情况下，速度更快。“我在想啊，要是早点了解这些信息就好了”，不少客户事后都这么说……但现在知道也不晚。
五、选择服务机构，最重要看重什么？
说实在的，选谁不重要，关键是能不能真正帮你解决问题。我就认一点：这家公司在当地有没有实体团队？会不会说中文？
像飞际移民，在希腊本地是有常驻办公室的，法务、安家、客服都能接上头。你不光能去看房，孩子入学、银行开户、水电煤缴费……他们全包了。
最关键的是——他们是真懂希腊。比如哪个区域出租回报高、哪类户型最受当地人欢迎、甚至学校排名…人家张口就来。这才是专业啊！
所以说，“希腊移民该怎么办”这个问题，答案其实是清晰的：搞懂新政，算准预算，找个靠谱的本地化服务机构，然后稳稳地一步一步走下去…梦想中的地中海生活，真的离你不远了。
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