希腊投资移民需要多少资金？希腊投资移民最新进展如何？
说实话，最近不少人问我希腊那边是不是还能捡漏买房拿身份...唉，早两年你说25万欧搞定，现在真不一样了。我上周才帮一对上海夫妇做完方案，光预算就得重新算好几遍。对了，得先说清楚——自2024年9月1日起，政策可是大变样了。
一、哪些区域涨价了，还不能随便买小房子？
之前听说圣托里尼、米科诺斯这些热门岛屿要涨到80万欧元，我还觉得不至于这么狠……结果真是板上钉钉了。阿提卡大区（就是包括雅典南部比雷埃夫斯那些地方）、塞萨洛尼基，再加上几个大岛比如克里特岛，全都列入“高价区”名单。这意味着什么呢？如果你想在这类地区申请黄金居留，必须投入80万欧元，并且买的那套房面积还得“至少120平米”才行！别说你挑个小户型精装修出租赚钱了——不行，门儿都没有。
其余非热门地区倒是还好，上涨至40万欧元。“哦那还不错？”别高兴太早……人家也设门槛：同样是120平起步，而且房产不能搞Airbnb那种短租，也不能改商用…也就是说，“纯住宅+长期持有”才是唯一合规路子。
二、“老办法”还能走吗？保护性建筑是个什么路子？
有人问：“我都看好了十年前25万的老项目，能不能赶末班车？”抱歉啊朋友，截止日期早就过了…不过呢，也不是完全没机会。政策里还保留了一条活路：你可以投“保护性历史建筑”。只要你敢花25万欧元买这种房子，然后再掏一笔修缮费按政府要求翻新完毕……嘿，还真能重启旧路径。
但是注意咯——修复工程必须在提交申请前全部干完，不是签完合同就算数。这就意味着你要提前找好设计师、施工队、材料供应商……整个周期起码三四个月起跳。所以说，“快”字诀在这里不太适用。当然啦，如果你真心喜欢老宅文化，倒也算圆梦的一种方式。
三、附加条件多不多？医疗保险和年龄限制严不严？
主申请人年满14周岁就可以申请？听着有点离谱是不是……其实是“全家随行的孩子年满14”即可纳入，成年人无所谓。但所有人均需购买符合当地要求的医保，每人每年大约220欧元左右。这笔钱看着不多，但在审批环节却是“硬指标”，缺了它材料直接被打回来。
另外补充一点冷知识：即便你不打算立刻过去住，也需要委托律师在当地做授权公证——费用约150欧；然后房产交易公证又要3000欧上下；加上税和其他杂费，落地成本怎么也得预备七八千欧元打底……很多人只盯着房价，忽略了这些“隐性支出”，到最后手忙脚乱。
说到这儿我想起来了，前几天有位客户打电话来感慨：“本来想着抄底希腊楼市顺便拿个身份，没想到手续比我创业开公司还麻烦。”哈哈，这话虽糙理不糙。确实，现在的移民早已不再是“砸钱就行”的游戏，每一个细节都要抠准——不然等着你的可能就是补件通知单。
所以我觉得吧，与其自己一头雾水瞎摸索，不如找个靠谱团队搭把手。我自己合作的就是“飞际移民”，他们连我在雅典看房那天刮没刮风都知道（笑）。关键是流程透明，每个节点都告诉我下一步干什么，甚至连孩子入学的问题他们都提前帮我打了招呼…这种全程陪跑的感觉，真的很安心。
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