希腊移民政策有哪些新变化？希腊移民政策改革的影响是什么？
说实话，这几年想拿个海外身份的人真的不少……我自己也是在研究了好几个国家之后，才把目光稳稳落在了希腊身上。你想想，地中海的阳光、慢节奏的生活、还能让孩子接受纯正的欧式教育——谁能不动心呢？可就在大家都以为‘25万欧元买房拿永居’会长久不变的时候，政策悄悄变了。而且这不只是涨价那么简单，背后的逻辑其实挺值得琢磨的。
一、希腊移民政策发生了哪些实质性调整？
对了，自2024年9月1日起，希腊的“黄金签证”门槛大幅提高了。过去那种花25万欧元几乎能在雅典随便挑房的日子，确实一去不复返了。
现在的情况是这样的：在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接涨到了80万欧元。其他地区也没便宜多少，统一上调至40万欧元。最关键的一点你还得知道——买的房子必须在120平方米以上，还得是纯住宅用途，不能再拿来搞短租或者改成商铺。
不过有个小细节很多人没注意，就是25万欧元这条路还没完全堵死。只要你买的房产属于“保护性建筑”，比如一些有历史价值的老宅子，那你还可以用这个老价格投资……但这类型的房子修复要求可高了，续签时得证明已经按文物保护标准修完了，操作起来其实挺复杂的。
还有一个容易被忽略的条件：不管你在哪里买房，都要购买医疗保险。申请人年满14周岁就可以申请，这点倒是相对宽松。
二、这些变化背后释放了什么信号？
说白了，希腊这次不是简单地“为了赚钱”而涨价，更像是在做一次结构性筛选。你看它特意保留了对保护性建筑的投资优惠……说明政府其实是在鼓励真正愿意参与城市更新、长期定居的人，而不是只想炒房赚快钱的投资者。
比如我之前看过一个案例，一对中国夫妇花了40万欧元在伯罗奔尼撒半岛买了栋老石屋，结果发现光修复费用就得投七八万欧元，前后耗了一年多……但他们最后不但拿到了永居，还把房子改造成了一个小民宿工作室，日子过得特别自在。这种人才是希腊真正欢迎的。
另外，把短期租赁明确禁止，也在释放一个信号：我们不需要Airbnb式游客经济入侵社区生活。你想在这儿住下来，那就得像个真正的居民一样生活。”
三、面对新政，普通人该怎么应对才更稳妥？
说实话，我现在最怕听到的就是“哎呀找个中介帮我办就行了”。你知道吗？很多材料看起来差不多，但一旦出现一点瑕疵，就可能被退回来重审……补件的过程往往要拖几个月，真的很折磨人。
所以我的建议是——找一家懂当地、能全程盯下来的机构很重要。像飞际移民，他们不仅熟悉希腊最新的审批口径，还能带着客户实地考察房源，甚至能帮你对接当地的建筑师聊聊翻修方案……这不是单纯的“代办”，而是把你未来生活的可能性一起规划进去。
还有啊，千万别等到最后一刻才开始准备。像医疗保险、无犯罪证明这些材料都有有效期限制，加上公证、翻译、海牙认证一整套流程走下来，怎么也得两三个月。我认识一个人就因为晚了一个星期递材料，结果刚好撞上政策切换窗口期，差点功亏一篑……真是太悬了！
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