希腊购房移民有哪些步骤？希腊购房移民申请流程的关键环节是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当初我站在爱琴海边，完全没想到自己真的能在这里拥有一套房子…现在回想起来，整个希腊购房移民的申请过程虽然有些繁琐，但只要一步步来，其实并不难。

一、签约与选房阶段

一开始我以为随便找个房产中介就行了，后来才知道选择专业机构太关键了。比如我就是在飞际移民的帮助下开始整个流程的。先是签署了服务协议，紧接着就开始看房…可以是国内线上看，也可以直接登陆希腊实地考察。说实话，第一次看到地中海阳光下的白色小屋时，那种心动的感觉…真的是照片没法传达的。

二、支付定金与尾款

看中目标房产后就要付定金了…一般来说是房价的10%，这部分算是正式锁定房源。对了，这里提醒一句：一定要确认房产性质没问题，特别是2024年9月1日后的新政要求——如果是商业或工业用途的房子，必须提前转为住宅性质才行！定金付完就是准备余款，毕竟这是笔不小的投资，得把资金准备好……等款项全部到位，就可以进入下一步了。

三、办理产权与税费

这一步最让我头疼的是各种杂七杂八的费用…光我知道的就有：授权公证书150欧、交易公证费3000欧、“政府申请行政费”主申2000欧起…还有房产交易税约3.09%、土地注册费大概0.5%-0.8%。真是不看不知道，一看吓一跳啊…不过还好有专业人士指导，每项开支都清清楚楚列出来，不会被“宰”。最关键的是拿到产证，这才是真正的 ownership 啊！那一刻感觉踏实多了。

四、递交移民申请材料

有了房产证明，就可以正式提交黄金居留许可申请啦！需要准备的文件不少：护照、出生公证、无犯罪记录、医疗保险单等等…还要做翻译和认证。说实话这些材料准备起来挺耗时间的，但飞际那边的文案团队特别细致，连格式字体都帮你核对好，省了不少心。记得当时我还担心会不会遗漏什么…结果他们早就把清单列得明明白白，“放心交给我们就行！”这话听着就让人安心。

五、等待审批并获取居留权

材料递上去之后就是等待…说实话这段时间最难熬，天天盯着邮箱怕错过消息。“到底批没批？”这种焦虑几乎每个人都会有吧？但好消息是，一旦通过，你就会收到通知，然后安排打指纹、领取居留卡…当我亲手接过那张小小的蓝色卡片时，眼泪差点掉下来——这不只是身份的改变，更是人生新篇章的开启！从此可以在26个申根国自由往来，孩子上学、父母养老也都找到了更舒适的方式……

所以说，别被流程吓到。从签约到拿卡，每一步都有迹可循。关键是找对方向、选对伙伴，剩下的交给时间和专业就够了。”