希腊买房移民需要多少资金？希腊买房移民投资值不值？-飞际希腊移民网

说实话，这几年海外身份规划真的越来越火了...身边不少朋友都在悄悄布局第二身份，要么为了出行自由，要么想着给孩子铺条后路。我也是在纠结了很久之后，才把目光锁定在欧洲几个热门国家上——毕竟，申根区畅行、教育医疗都不错，关键是还能兼顾资产配置。可选来选去，发现像葡萄牙这类传统项目门槛已经收紧，西班牙的黄金签证直接关停……这时候，希腊反倒成了为数不多还在开放的投资选择之一。

一、现在还能通过买房拿希腊永居吗？

很多人以为“希腊不能买了”，其实不完全对。虽然部分地区确实涨价了，但政策还是留了口子。比如从2024年9月1日起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，购房投资额的确涨到了80万欧元；人口超过3100人的岛屿，比如克里特岛，也跟着上调到这个价位。不过！如果你愿意稍微往非热点区域看看，其他地方的投资门槛是40万欧元起，而且只要买一套面积不低于120平米的房子就行...

二、这笔投资到底划不划算？

咱们算笔账：40万欧元，折合人民币大概310万左右，在国内一线城市连个核心区的小两居都买不到…但在希腊海边小镇，你能拿下一套海景别墅外带永久居留权，一家人可以在26个申根国自由穿梭，孩子未来读书也多了很多选项。“听起来是不是有点心动？”我自己当时看到这儿就有点坐不住了。更关键的是，房产是可以持有的实物资产，不像某些基金或捐赠类项目纯消耗。这几年希腊旅游业恢复得很快，租房市场也不赖，据说一些靠近景区的房源年租金回报能达到3%-5%，算是边住边赚了。

三、除了房子还要花多少钱？

对了，买房只是第一步，还得考虑税费和额外开支。比如交易税大概是房价的3.09%，差不多7万多欧；注册费至少2000欧起步；还有公证费、翻译费、医疗保险、政府申请费这些零碎加起来也要两三万欧元…主申请人费用高点，要2000欧，附属成员150欧/人。所以整体预算最好多预留5-6万欧元作为缓冲，避免临时资金紧张。“说白了，这不是冲动消费，而是长期规划。”但我认为比起单纯烧钱的移民方式，这种方式更像是‘用生活的方式做投资’。

四、飞际移民怎么帮我搞定全过程？

我自己就是找的飞际移民做的整个流程…他们这边不是那种光嘴上说得漂亮的服务机构，是真的能落地执行的那种。前期给我做了详细的财务匹配评估，还安排了一次实地考察团，亲自去看房、走手续、跟律师面对面沟通。最让我安心的是——全程费用都是公开透明的，没有任何隐藏收费，甚至连后续安家服务都包在里面：从落地接机、银行开户，到孩子入学指导全都替我想好了…这才是真正的“一站式”吧？

五、未来续签会不会有风险？

有人担心政策变了怎么办？其实在飞际那里我也问过这个问题。目前来看，只要你房产持有状态正常、没有违法记录、医保持续缴纳，续签基本没问题。更何况你现在申请是在新政框架下操作的，相当于提前合规了。而且你知道吗，有些老客户几年前买的25万欧元的房子，现在已经涨到快翻倍了…所以说，真不至于亏本，反而可能“身份+资产”双赢。