希腊买房移民多少钱？希腊购房移民最新政策有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，最近问我希腊买房移民的人特别多…我也理解，毕竟欧洲这块热土，谁不想抓住机会呢？不过啊，真不是随便买套房就能拿身份的，尤其现在政策早就变了样。对了，你要是还想着25万欧元随便上车，那真的得重新看看行情了。

以前确实是25万欧元就能搞定，但现在不一样了。从2024年9月1日起，希腊的投资门槛大幅调整了。像雅典所在的阿提卡大区（包括比雷埃夫斯、佩里斯特里这些地方）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这种热门旅游岛，以及人口超过3100人的岛屿——比如克里特岛，统统涨到80万欧元！

其他地区稍微友好一点，但也涨到了40万欧元。重点是…就算你花了40万或者80万，还得买一套面积不低于120平方米的房子才行。不然，连申请资格都没有哦。

所以你看，所谓“低价抄底”的说法已经不现实了。如果你想在雅典市区住得好一点，那预算至少得按80万欧来准备…而且不能短租、也不能改成商用，纯住宅性质，买了就得老实拿着。

当然啦，如果你眼光放远一点，选个小众内陆城镇或非热门小岛，40万欧元也不是没可能拿下一个不错的房子。但这背后也要考虑未来的出租回报和生活便利性…这点咱们后面再说。

先说结论：不能再“闭眼入”了。现在除了金额和面积要求外，还有一些隐形条件容易被人忽略…比如：

1. 房产用途必须是住宅，如果你买的工业用地改住宅，得提前完成所有许可变更，这流程有时拖好几个月都不一定办下来；

2. 保护性建筑也可以投资，但续签时你要把修复工程做完，并提供官方验收文件……想想都觉得头大吧？可这是硬性规定。

另外提醒一句：不管你在哪里买，都得先完成交易并拿到房产证，才能启动黄金居留申请。中间任何环节卡住，身份就悬着。

别以为只有房价！配套费用也是一笔不小的开支，很多人一开始都没算进去…我帮大家列几个主要项目：

• 购房律师费大约是总价的1%，加上税费差不多得准备2.5%左右的资金；

• 交易税按3.09%征收，比如说80万欧元的房子，这项就是将近2.5万欧；

• 土地注册费也不低，最少2000欧起步；

• 每人还要交政府行政费：主申请人2000欧，附属成员每人150欧，再加上生物识别采集费、翻译公证这些…一家三口轻轻松松又多出两三万欧元支出。

所以整体来看，即使是最基本的情况，总投资额往往会超出预期很多。这就要求申请人有更强的资金流动性支持。

讲真，我自己看过太多因为信息不对称导致延误甚至失败的案例…有的客户图便宜找了外地代理，结果房源产权有问题，折腾半年退不了定金；有的不了解税务结构，每年被追缴额外费用……太可惜了。

而我们在希腊做了这么多年，不只是卖方案，而是实打实地在当地建立了服务链。“我们陪你从看房到打指模”，这话可不是喊口号。

比如说你想去看米科诺斯的一栋海景房？我们可以安排当地团队带你现场走访，顺带聊聊物业管理、租赁前景…甚至连隔壁邻居是谁都能摸清楚（笑）。孩子将来上学的话，附近有没有国际学校？这些细节我们都提前考虑到。

还有就是材料准备阶段…”我们这边的文案老手都知道移民官最爱挑什么毛病“，比如保险覆盖范围不够、银行流水解释不清等等，都会提前优化掉，尽量减少补件风险。

说到底，选中介不光看报价高低，更要看能不能让你”睡得着觉“——我知道你们最怕的就是投入一大笔钱，最后身份落不了地。所以我们坚持全过程透明，每一步都有记录可查，绝不搞模糊操作。

好了，关于希腊买房移民的价格和现状就说这么多…总之一句话：政策收紧已是事实，趁早规划、找对人更重要。

希腊买房移民多少钱？希腊购房移民最新政策有哪些？