希腊购房移民有哪些条件？希腊购房移民政策的变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说“25万欧元就能拿欧盟身份”时，心里是半信半疑的…毕竟哪有这么划算的事？可深入了解后才发现，希腊真的在用真金白银欢迎我们这样的海外家庭。虽然现在部分热门地区涨价了，但对想找个气候宜人、生活节奏慢又通往欧洲的落脚点的人来说，它依然是个香饽饽。今天我就带大家扒一扒最新的希腊购房移民到底怎么走，费用多少，未来会不会再变？

一、现在的买房门槛还友好吗？

当然！不过得看你买哪儿了。从2024年9月1日起，政策确实收紧了些。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些火得不行的地方，投资额直接跳到80万欧元；而一些小众岛屿或农村，则涨到了40万欧元——这可不是随便买个小开间就行，还得是面积大于120平米的房子才行。

但这背后其实有个好消息：你还可以花25万欧元去投资一些老建筑，比如受保护的历史住宅，只要完成政府要求的修缮就行……这也算是一种“低预算改造机会”。而且啊，买了房之后不能做Airbnb这类短租，反而鼓励长期居住，说明希腊是真的希望吸引定居者，而不是投机客。

二、除了房子钱还要准备哪些开支？

很多人以为25万欧搞定就完事了…对了，后面的小花费才容易踩坑。首先得交房产交易税，大概是房价的3.09%，也就是七八千欧的样子；还有土地注册费，最低也得两千欧起步。公证费差不多三千欧，加上授权委托书什么的一套下来也不便宜。

另外，每个成年人申请永居都要交2000欧给政府，小孩150欧，生物识别费每人16欧，医疗保险也得买，一年大概220欧。要是找律师代办手续，通常收总价1%的服务费，再加上增值税，这笔钱也要提前算进去。“别让隐藏成本打了个措手不及”，这是我当时学到最重要的一课。

三、选择哪家机构能少走弯路？

我自己当时最纠结的就是中介问题…网上各种宣传都说自家靠谱，但我发现最关键的是：有没有实地资源和当地人脉。后来朋友推荐我接触了飞际移民，一开始只是试试看，结果他们直接安排我在克里特岛住了三天，带着我看房源、跑市政厅、对接银行开户——全是当地人出面协调，讲的也是流利的希腊语。

关键是他们的流程特别透明，每笔费用都列得清清楚楚，连翻译花了多少钱都在系统里能看到更新…完全没有那种被闷着的感觉。而且不只是帮你办完签证就算数，孩子入学、医保注册这些后续服务也都包在里面。我记得我家娃刚去的时候不知道去哪儿报名上学，一个电话过去，那边安家团队第二天就上门指导，真是省心太多了。

四、这个身份未来的稳定性如何？

有人担心：“万一以后关门了怎么办？” 其实从这几年来看，尽管投资额度提高了，但希腊政府反而增加了临时居留的可能性——这意味着即使还没批下来，也能先进去看看环境。”这种“先上车再补票”的机制越来越成熟了。
更重要的是，拿了黄金居留之后五年就可以申请永居，不需要住够时间，还能保留中国户籍。对于想让孩子接受欧洲教育、自己又能灵活往返的家庭来说，这份安全感真的很珍贵…我也终于明白了为什么身边越来越多的人把希腊当成Plan B甚至Plan A。