希腊移民买房要注意什么？希腊移民购买保护性建筑政策详解？
听说在希腊能花25万欧元买个“垃圾房”拿身份……这话听着有点夸张，但也确实反映出不少人对希腊购房移民新政的误解。自2024年9月1日起，希腊推出了新的黄金居留政策，其中一个特别的选项就是允许申请人投资“保护性建筑”。很多人一听“保护性建筑”，脑子里立刻蹦出破旧老屋、摇摇欲坠的样子，担心是不是真要去捡漏那种没人要的房子。其实啊，没你想得那么糟。
一、什么是希腊的保护性建筑投资？
根据最新政策，投资25万欧元不仅可以买普通房产，还可以用来收购被列为“保护性建筑”的历史或文化遗产类房产。这类房子通常位于老城区或者有历史文化价值的街区，可能外观老旧，甚至看起来像是“待拆迁”的状态，但它们的产权是清晰的，并且受到地方政府的特殊保护。
对了，并不是随便一个烂尾楼都能算！这些房子必须是在政府登记册上的合法保护建筑，后续翻新还要按照文物修复标准来进行，不能随意拆改结构……也就是说，虽然起点是个“毛坯废墟”，但它背后代表的是文化和历史价值。
二、“买垃圾房”真的划算吗？
表面上看，25万欧元买个破房子，好像血亏；但换个角度想想——你在买一段历史、一块市中心的土地使用权，还有未来改造完成后升值的空间！尤其像雅典老城、塞萨洛尼基的老街这类区域，地皮本身就值钱……
而且！关键一点：这种投资方式不受涨价影响！要知道，在阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等热门地区，普通住宅的投资门槛已经涨到80万欧元；人口超3100人的岛屿也要40万欧元起步。而你只要选择合规的保护性建筑，依旧可以用25万欧元“上车”。
不过提醒一句哈，这房子买了可不是终点，你还得投入资金去修复——而且必须严格按照当地文物保护部门的要求施工，比如外墙材质、窗户样式都不能乱来。等到完成修复并拿到验收证明后，才能提交黄金居留申请哦。
三、为什么找飞际移民更省心？
我自己当初也是通过"飞际移民"办理的这个项目……说实话，如果不是他们帮忙筛选房源、协调本地建筑师做预算评估，我根本不敢碰这种“高难度操作”。
他们的团队不光给你介绍哪栋楼便宜，更重要的是判断这栋保护建筑是否真正具备翻修可行性、产权有没有隐患、周边规划会不会影响后期出租或转售……甚至连水电表怎么接入、审批流程要跑几个部门都提前列好了清单。
最让我感动的是，有一回我在国内准备材料时卡在了一份土地注册文件上，眼看快过截止日了，那边的律师直接加班到凌晨三点帮我搞定扫描件上传……真的有种“你在前线打仗，后面有人稳稳托着”的安全感。
所以你看，“垃圾房”未必真是垃圾，它可能是藏在尘土里的金子。关键是——得有人帮你擦亮眼睛，看清里面的门道。
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