希腊买房移民政策有什么变化？全新的希腊买房移民有哪些优势？
2024年9月1日起，希腊买房移民迎来了重大调整…这可不是小打小闹的改动，而是直接影响你投资方向和未来回报的关键变革。
一、新政策下的购房区域划分
以前全境25万欧元就能拿下黄金居留，现在？没那么简单了…对了，重点来了：
1. 阿提卡大区（含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），投资额涨到80万欧元；
2. 其余地区则为40万欧元；
3. 还有一个硬性要求——必须购买面积在120平方米以上的房产。
这就意味着，想抄底小户型做短线租赁？对不起，这条路基本被堵死了。“住宅不得用于短期租赁”、“禁止改商用”，这几个字可是清清楚楚写进了新规里的...
二、可选的投资路径更灵活了吗？
别急着叹气，虽然门槛提高了，但灵活性也在增强。比如你现在可以选择一些非传统住宅性质的建筑进行投资：
1. 工业、商业或酒店类物业，只要在申请前完成用途转换为住宅即可；
2. 保护性历史建筑也可以纳入考虑范围，不过要注意：后续翻修必须按照文物保护标准执行，并且得在续签时完成修复工作。
听起来复杂？其实只要提前规划好流程，找对专业人士协助，这些都不是问题。关键是——你要有一支真正懂当地法规的团队帮你把关。
三、全新政策下的实际成本是多少？
光看房价还不够，总投入才是关键！我们来算一笔账（以40万欧元为例）：
1. 房价本身：40万欧元起；
2. 交易税约3.09% → 约12,360欧元；
3. 土地注册费0.5%-0.8% → 至少2,000欧元；
4. 律师费+消费税1.24% → 约5,000欧元；
5. 政府行政费：主申2,000欧，附属申请人150欧/人；
6. 医疗保险每人每年约220欧元；
7. 加上公证和其他杂费，轻轻松松就要多准备两三万欧元的额外支出...
所以啊，别只盯着房价看，综合预算才决定你能走多远。
四、飞际移民怎么帮你搞定这一切？
面对这么复杂的流程和突如其来的政策变动，一个人单打独斗真的太难了…你知道吗，很多人就是因为低估了手续复杂度，最后耽误了几个月甚至错过窗口期。
而我们在希腊深耕多年，不只是提供房源信息，更是全流程掌控每一个环节：从国内远程选房、实地考察安排行程、签约付款、产权过户，一直到最终递交移民材料审批，全程都有专人对接。
而且我们合作的律师团队熟悉各类特殊情况处理，比如说老楼改建、土地分割、合规改造等棘手问题…”这个我能办吗？”这样的疑问，在我们这里都会有明确答复。
最重要的是，费用完全透明——没有隐藏收费，不会有“突然冒出来”的补交项目。你说安心不安心？
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