希腊移民新政有哪些变化？希腊移民新政细则出台
说实话，当我第一次看到2024年9月1日生效的希腊移民新政时，心里咯噔了一下...以前还能用25万欧元在热门地区买房拿身份，现在呢？直接翻了三倍都不止...
一、涨价只是表面，背后还有更狠的限制
你以为光是价格涨了就完了？错了。像阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯这些地方确实涨到80万欧了，但关键是“必须买120平以上的房子”！这还不算完，房产还不能用来做短租，也不能改商用…换句话说，你买了就是纯自住，投资回报几乎被锁死了。
我认识一对夫妻去年还在纠结要不要下手圣托里尼的一套海景房，想着以后搞Airbnb回本……结果新政策一出来，全盘打住。他们跟我说：“早知道三个月前咬牙买了也好啊…”哎，谁能想到政策变得这么快呢？
二、“曲线救国”的机会还有吗？
有人问我：“那是不是就没机会了？”也不完全是。还记得那个25万欧元的老路子吗？没完全关死——只要你买的建筑属于“保护性建筑”，比如老城区那些有历史风貌的房子，理论上还能走这个档。
不过对了！这里有个坑：你要保证在申请居留之前，已经把这栋老房子按文物保护要求修缮完毕…你说这是鼓励投资还是劝退？很多投资人一听要先花钱改造，立马打了退堂鼓。可偏偏有些人还真干成了，比如一个客户在佩里斯特里拿下一栋破旧公寓楼，花了近10万欧元翻新，最后顺利拿到了黄金签证。
三、流程变了吗？费用真的透明吗？
流程倒是没太大变动：签约→选房→付款→办证→递材料→获批。但是！每一个环节的成本都得重新算一遍。
1. 交易税要交3.09%，25万欧的话光这项就得七千多欧；2. 土地注册费最少两千欧起步；
3. 还有政府行政费，主申两千，附属一百五；
4. 加上律师费大概2.5%左右（含税），医疗保险每人每年二百二…算下来哪怕最低投资额也接近30万欧元了。
我自己做过一张明细表给客户看，看完的人都说一句话：“原来‘25万’根本不是终点！”所以说啊，所谓的低价早就名不副实了，真要想走得顺，找个懂当地门道的人带着才行。
四、现在的申请人都是什么样的人？
有意思的是，尽管门槛抬高了，咨询量反而没降太多。来的大多是两类人：一种是铁了心要把孩子送到欧洲读书的家庭，不在乎成本；另一种是本身就在希腊做生意、打算长期扎根的商人。
前几天有个客户跟我聊，“我不是冲着护照去的，我是想让孩子在这边上学适应语言，以后说不定读个欧盟大学。”听到这话我才明白，很多人已经从“买身份”转向“真实生活规划”了。
说到底，这次“新政”更像是洗牌——把投机的挤出去，留下真正愿意融入的人。而在这个过程中，信息差依然是最大的障碍。你自己去查文件？一堆希腊文条款看着头晕；找本地中介？报价忽高忽低根本没法比。
所以我想说的是：政策可以一刀切，但每个人的处境不一样。你需要的不是一个通用答案，而是一条能走通的路径。“我能怎么办？”这不是一个问题，而是无数个具体困境的集合…还好，在这条路上我不孤单，也有像飞际这样的团队一直在前线跑手续、盯进度、扛风险。
就像上次一位客户拿到永居卡时对我说的：“不怕花钱，就怕花错钱。”这句话我一直记到现在...
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