希腊永居如何申请？希腊永居办理的条件是什么？
现在很多人都在关注欧洲的移民政策，尤其是希腊，这个地中海畔的美丽国度，吸引了越来越多的家庭。说实话，自从2024年9月1日新政策落地之后，希腊的永居门槛确实提高了不少……不过，对想要“稳妥拿身份+兼顾投资”的人来说，这条路还是值得认真考虑的。
一、目前希腊永居的申请方式有哪些？
现在的希腊黄金居留许可，主要是靠买房来实现。但是！跟以前不一样了，不再是“25万欧元随便买”，而是根据地区划分了不同的投资门槛：
1. 在阿提卡大区（比如比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资额直接跳到了80万欧元；
2. 其他地区呢，则是40万欧元起；
3. 当然，如果你眼光独到，想找一些历史建筑做保护性修复……也可以选老城区那种“受保护的历史建筑”，这种只要花25万欧元，但前提是：房子修缮必须在提交申请前完成哦。
另外还有一个关键点——无论是80万还是40万的区域，买的房产面积必须在120平方米以上，还不能用来做短租，更不允许改住宅为商用。这点很多人一开始没注意，踩了坑……真是得提前搞清楚啊。
二、办理希腊永居需要满足哪些基本条件？
别以为买了房就万事大吉了，还有很多材料和资格要一一落实：
1. 主申请人必须年满14周岁（没错，连孩子都能主申！当然大多数情况是父母作为主申请人）；
2. 必须购买符合希腊政府要求的医疗保险，覆盖在当地的基本医疗需求；
3. 购房款得实实在在打过去，还得把产证拿到手，才能启动后面的移民流程。
而且你要知道，从看房、签约、付款到最终递交材料，整个过程其实挺繁琐的……光是公证、翻译、税费这些加起来就不小一笔开支。比如房产交易税差不多是房价的3.09%，再加上注册费、律师费、申请行政费等等，整体下来大概还要准备五六万欧元左右的“杂费”。
对了，飞际移民这边有个好处——他们不只是卖房，而是提供“一站式服务”。从国内远程看房，到亲自去当地考察，再到签约过户、材料递交、后续安家……都有人全程跟进。比如有人担心语言不通、流程看不懂，“哎呀这文件怎么填？”这些问题他们早就考虑到啦，会安排双语团队帮你搞定一切。
三、整个流程大概是怎么走的？有没有什么“隐藏难点”？
咱们来看看典型的时间线：
1. 先签服务协议，锁定房源；
2. 国内线上看房 or 登陆实地考察，确认心仪房产；
3. 支付定金，然后结清尾款；
4. 拿到土地登记处颁发的产权证书；
5. 准备所有法律文件并翻译认证；
6. 递交全套申请资料给移民局；
7. 等审批通过，你就成了希腊永久居民！
看似简单吧？可实际操作中容易卡在哪儿呢？比如某些地区的产证办理特别慢，或者老房子有产权纠纷，又或者家庭成员多，每个人的无犯罪证明、出生公证都要单独做……拖几个月都很常见。
所以说啊，找个靠谱的机构太重要了。“我自己弄行不行？”理论上可以，但实际上……你能随时飞过去处理问题吗？当地律师沟通顺畅吗？万一中间出了岔子谁来兜底？
飞际移民做了这么多年，手上资源熟得很，合作的律所也都是一线老牌事务所，能大大降低风险。更重要的是，他们不是把你“送进去”就完了，还会帮你安排落地接机、子女入学、银行开户……让你真正“安下家来”。
一句话总结：希腊永居不是一时冲动的事，而是一个家庭长期规划的选择。政策变了，玩法也得变。但现在入场，只要你思路清晰、路径正确，依然是一条性价比很高的欧洲身份之路！
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